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淡季不淡市场逆势飘红 南京二手房成交再次冲顶

金陵晚报   2012-08-01 15:00

[摘要] 今年上半年,南京二手房市场波动比较明显:3月份二手房成交量从2月的2207多套至5552套,环比涨幅1.51%。随后,成交量维持在3000套以上,5月、6月回升至4400套左右。

   7月二手房成交量创新高

今年的上半年,南京二手房市场波动比较明显:3月份二手房成交量从2月的2207多套至5552套,环比涨幅1.51%。

成交量维持在3000套以上,5月、6月回升至4400套左右。

进入了7月份,二手房的成交量继续高歌猛进,7月2日-8日1269套,7月9日-15日1251套,7月16日-22日1479套,7月23日-29日1556套,再加上7月1日、7月30日共成交了5826套二手房。

“7月31日,只要成交量达到174套,将轻松突破6000套大关!”瑞金路一家房产中介工作人员预测说,上周(7月23日-29日)南京二手房市场成交量达到1556套,日均成交222套之多,月成交超过6000套已无悬念。

但上一个的6000套,是在2011年1月,整整间隔了17个月。

未来成交量仍将维持高位

7、8月是传统的楼市淡季,去年楼市调控以后,7月仅成交了2878套二手房,这个数字仅仅是今年7月两个礼拜的成交量。

截至到7月30日,南京二手房共成交了27530套,比去年同期增长10%。

业内人士分析,随着南京二手房交易的持续火热,刚需购房者不断入市,不少改善人群也按捺不住出现了积极入市的情况。而随着刚需和改善性需求客户不断入市,主城与两江板块的成交量差距逐渐缩小。仅仅是上周,主城成交量所占份额就已经加大到全市成交量的六成多。此外,两江板块也是成交量上涨的主要推手。

按照历年经验,但凡一个政策抛出,首当其冲的是成交量。有专业人士认为,央行两度降息政策的出台是刺激成交量上升的主要原因。如果政策不变,未来一段时间内成交量还将维持高位,之前观望的刚需与改善性需求客户也将不断入市。

如果说5月、6月,中介经纪人日子还算好过的话,那刚刚过去的7月份,中介经纪人没一个不笑的。据统计,7月1日-30日,南京全市共成交5826套二手房,是去年同期的两倍多。在这个传统的楼市淡季,二手房市场逆势飘红,市场交易活跃,业内人士普遍看好下半年二手房市场,认为下半年市场仍会保持活跃的状态。

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