[摘要] 独立经济学家谢国忠7月29日抛出观点:“现在千万别买房”,引来网友围观和吐槽:人民币贬值的速度快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥?而在昨日南京2012秋季房产交易会的新闻发布会上,江苏省房协房地产研究所所长李智针锋相对地表示,当前市场处于“筑底期”,买房正当时。
独立经济学家谢国忠7月29日抛出观点:“现在千万别买房”,引来网友围观和吐槽:人民币贬值的速度快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥?而在昨日南京2012秋季房产交易会的新闻发布会上,江苏省房协房地产研究所所长李智针锋相对地表示,当前市场处于“筑底期”,买房正当时。
一是保障房不能“对号入座”。由于政府所建保障房区位较偏远、交通配套等不完善,效用较低。同时,由于政府未能给新就业人员在三五年内就能有1套保障房承诺,因此,大量刚毕业的年轻人还是会入市买房。二是当前土地价格只涨不跌,政府宁愿缩减土地推出量,也不会降低出让价格,导致市场房价预期难以改变。三是对和投机没有重拳出击。“很多泡沫还没有挤出来,现在不少有三五套房的人,并没有把手中的房源‘吐’出来,主要是因为当时买房利率低,还贷压力并不是太大,同时持有成本也低。”他说,现在对投机主要通过限购来压制,但从长远来看,应从压制转变为让市场不敢再投机。如果一套房在持有两三年后卖出,税很重,不赚钱,相信就没有人敢投机和了。在南京这种高校聚集的城市,每年有大量高校毕业生,刚需买房需求旺盛。接下来的“金九银十”,由于政策松绑的可能性并不大,改善型购房者大批量入市的可能性也不大,所以房价大涨的行情不会出现,对购房者来说“入市时间”到了。
南京房地产业协会秘书长王良春在发布会上亦指出,下半年南京楼市将有121家楼盘推出近3万套新房源,不少楼盘的推盘时间都放在了9月前后,所以,接下来一段时间,对于“徘徊在房价涨跌迷雾中的买房人”,将是入市好时机。他同时提醒开发商,坚持房地产调控的基调始终未变,须认清形势,合理定价,一旦触碰红线,可能招致更为严厉的调控。
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