[摘要] 坐拥5号线的地理，方庄长期以来都是南二环、南三环之间二手房成交的热点板块，其价格也是引领周边板块的风向标。已是不争的事实，由于大部分大学毕业生都是7月毕业，直到本月才满足限购条件的“刚需”一族再次踏空行情，年后的淡定变成了当前的恐慌。
坐拥5号线的地理，方庄(社区网，论坛，商铺)长期以来都是南二环、南三环之间二手房成交的热点板块，其价格也是引领周边板块的风向标。已是不争的事实，由于大部分大学毕业生都是7月毕业，直到本月才满足限购条件的“刚需”一族再次踏空行情，年后的淡定变成了当前的恐慌。
一夜回到限购前
“四月没买，肠子都悔青了”
“早知道房价会反弹如此之多，我就早点下手了，一年工资打了水漂。”已经在方庄地区看了近一个季度房源的白领小猛(化名)告诉记者，他4月份就开始看房，那时这个地区二手房基本还在2.5万一平米左右，只是因为怕房价跌而选择了观望，如今却一下子蹿到了2.8万左右，“肠子都悔青了。”
在蒲黄榆的链家地产一位房产经纪人告诉记者，方庄区域地理位置优越，医院公园超市配套都很齐全，是十分成熟的社区，因此不少买房者慕名而来，跌的时候后跌，涨的时候先涨，现在房价基本已是历史价，此前一年多的，如今“一夜回到限购前”。
房贷优惠了，可房价上涨却在一夜之间“吃光”了优惠，这让不少购房人吃了大亏。“本来我是要用公积金贷款的，商业贷款八五折对我诱惑不算大，不仅没有占到，现在还要多付近10万元首付款。”小猛郁闷地表示。
好户型一房难求
“我们要是4月份毕业该多好啊！”
“大学毕业都是6月底，跟公司正式签合同也基本都是从这个时候开始的，所以我要到7月才能解除限购。”没有京籍户口的小徐到今年7月刚好大学毕业工作5年，因离公司近，本想在解除限购条件之后就在方庄蒲黄榆买房与女朋友结婚，不料市场行情风云突变，“就这两个月涨了这么多，我们要是4月份毕业该多好啊！”
与小徐同年毕业的大多数留京工作大学生如今都面临着同样的问题，这个群体经过四五年的奋斗已经初具购买力，且已接近成家年龄，但现实却上演冷幽默。小徐告诉记者，方群园、方古园等方庄蒲黄榆几个小区他都看了个遍，好户型一房难求，“好几家中介我都留了联系方式，只要出新房源，即使请假我都要去看，去晚了连看的机会都没有了。”
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