"双千亿"五环楼市西南成楼市

北京青年报  2012-07-30 15:22

[摘要] 除西南五环，其他五环区域房价均超2万元/平方米。西五环，均价2.3万元/平方米至3.6万元/平方米；北五环均价最高达4万元/平方米；东北五环区域均价摸高6万元/平方米；南五环和东南五环亦庄板块均超过2万元/平方米。

除西南五环，其他五环区域房价均超2万元/平方米。西五环，均价2.3万元/平方米至3.6万元/平方米；北五环均价达4万元/平方米；东北五环区域均价摸高6万元/平方米；南五环和东南五环亦庄(社区网，论坛，商铺)板块均超过2万元/平方米。

规模与“城南行动”同为2900亿的“京西发展计划”正在推进，今年将有约660亿的投入，打造以西南五环为核心的京西生态带。业内人士认为，京西、城南“双千亿”计划的受益者非西南五环板块莫属。政策的利好加上区域楼市供应的稀缺，凸显其价值洼地效应。随着品质楼盘的陆续入市，西南五环将成为京城改善型置业的又一重要区域。

“双千亿”助力西南五环板块

无论是“城南行动”还是“京西计划”，都有一个共同目标——修复永定河生态景观，打造以永定河绿色生态发展带为支柱的京西南生态经济。据悉，永定河的生态修复每年将增加数百亿的生态服务价值，并大力推动沿岸产业经济的发展。市场分析人士认为，京西、城南的“双千亿”政策红利下，受益者非西南五环板块莫属。

西南五环板块是指西五环南段的沿线区域，即西五环位于莲石路与京良路之间的沿线区域。永定河“城市段”的核心版图就坐落在这个板块。根据京西发展计划，永定河绿色生态发展带将打造六大重点景观湖面和十大湿地公园。其中四大湖和半数公园都在西南五环板块。包括已建成的晓月湖、宛平湖和晓月水文化园、宛平绿堤公园；即将开建的大宁湖、稻田湖以及稻田湿地公园和马厂水库景园等。最为的是在建的2013年园博会会址园博园。据悉，仅一个园博园的面积就相当于两个颐和园，建成后西南五环板块将再添一道山清水秀、湖光塔影的城市风景盛宴。

随着城区开发的饱和，北京的城区边界已扩至五环沿线。西南五环不但地处城区，还坐拥大面积生态景观资源，地段极具稀缺性。业内人士分析认为，在城南行动和京西计划的共同作用下，西南五环板块的交通、产业和生态条件将得到进一步提升，从而更加凸显其城区的地段价值。该区域将很快进入价值爆发期，成为京城楼市改善型置业的板块。