房企拿地策略分化 谁错了?

和讯房产  2012-07-26 13:08

[摘要] 7月10日，万柳项目吸引了10家房企或联合体对决，本周的4宗宅地也吸引了众多企业短兵相接，包括中冶置业、中铁房地产集团公司这样的央企，也有万科、金地这样的龙头级房企，更有类似北京懋源、中鑫源等中小房企业频频现身甚至高调抢镜。此外，来自京外甚至房地产行业外部的企业也出现在7月17日的拿地现场。

7月10日，万柳项目吸引了10家房企或联合体对决，本周的4宗宅地也吸引了众多企业短兵相接，包括中冶置业、中铁房地产集团公司这样的央企，也有万科、金地这样的龙头级房企，更有类似北京懋源、中鑫源等中小房企业频频现身甚至高调抢镜。此外，来自京外甚至房地产行业外部的企业也出现在7月17日的拿地现场。竞拍结果大大超出了人们的意料，中赫置地以26.3亿元外加建16400平方米回购房面积的代价，获得了万柳地块；龙头房企万科、龙湖等频频空手而归。融创中国董事长孙宏斌竞拍后在其微博上表示：“我们很喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必自己做判断，自己承担风险。

在土地市场回暖中,大量房地产企业开始寻求机会及时补地，值得注意的是这些房企拿地的策略大相径庭。在6月份，恒大、保利和龙湖大举拿地，单月新增土地储备均超过百万平米。恒大6月新增土地352.99万平方米，其中广州天河区珠江新城地块楼面价3.3万/平方米，溢价达169.72%，成为广州的新。而万科本月拿地比较谨慎，只拿适合的土地(见附表1)。最谨慎的企业是绿城，它已连续7个月沉寂土地市场。人民日报有篇报道标题是“楼市回暖已成事实”，业内不少也做出相似判断。在这种形势下，各大房企的拿地策略差异较大。

部分标杆房企在理性拿地，价格控制在合理预期内，而不少房企却在此时选择不惜重金大举拿地。到底是谁错了？

调控一如既往

有人说，“限购”违背了市场经济的基本原则，限购淡出是必然的。2011年底至今，央行连续3次下调存款准备金率，并于6月8日、7月6日相隔不到一个月连续2次降息，宽松的货币环境基本形成。然而这些都无法改变中国房地产市场调控的大方向。7月7号温家宝总理常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。7月19日国土资源部召开视频会议,对两部委紧急通知进行部署,要求坚持房地产市场调控政策部放松,坚决防止房价反弹。在两个月内连发多次信号，房产调政策指向明确。政府和地方政府虽然在不断上演博弈战，在楼市调控政策预期不明朗、地方债集中到期、地方财政吃紧的情况下，地方政府在不断的试盘，无一成功。在中国的当前情况下，这场博弈的结果只有一个：政府是永远的赢家。在中国的房价回归到合理水平之前，房地产调控的大方向不会改变，除非国家发生的重大的事件。因此，目前城市成交量和价格双双创出了调控以来的新高，、日光盘频出等现象都是暂时的，是反复而不是反转。