房产贷款增速2年来首次回升 分析称调控不能松

新华网  2012-07-20 18:02

[摘要] 央行最新数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。

房地产贷款增速时隔两年反弹传递什么信号?

核心提示：截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。

央行数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。

信贷资源对楼市配置的细微改变，传递出市场回暖的微妙变化，对此分析人士指出，为防止下半年房价的大幅反弹，差别化调控的楼市政策底线不能松动。

房地产贷款增速两年来首次回升

根据央行数据，自2010年二季度起，我国房地产贷款增速开始逐季回落，此次二季度的回升是连续八个季度增速回落后的首次反弹，房地产贷款增速的下行曲线出现拐点。

“这主要是与今年二季度货币和信贷政策加速微调有关，在流动性由紧趋松的转变过程中，个人按揭贷款以及房企开发贷的增速都有所提升。”银行业研究主任郭田勇(微博)在接受记者采访时表示，随着央行连续降息、下调准备金率，居民购房需求有所反弹，银行信贷也有所松动。

一般而言，房地产贷款中，包括地产开发贷款、房产开发贷款及个人按揭贷款。根据华创证券研究所副所长华中炜的观察，相比于其他两个贷款项目，个人按揭贷款增速的回升最为明显，二季度累计同比增速从一季度的-5.5%上升至0.8%，增幅达到6.3个百分点。

根据央行数据，二季度末在个人购房贷款余额同比增长11%的同时，房地产开发贷款增长更为明显，增速比上季度末高出8.8个百分点，呈现出强势回升态势。

银行信贷资源对楼市资金配置的细微改变，也传递至普通购房者身边，记者采访中也了解到，与去年相比，今年银行对消费者首套房个人按揭贷款审批速度明显加快，利率幅度也有所变化。

“去年各银行对按揭贷款的审批比现在要严格很多，交易时我们会提醒买卖双方银行放款时间问题，以免因延迟出现合同纠纷，现在这样的情况越来越少了。”位于北京亚运村链家地产(微博)公司的一位交易员告诉记者。

核心提示：截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。