[摘要] 7月18日,国家统计局发布70个大中城市房价统计数据显示,6月份,70个大中城市房价环比上涨的城市个数增多。5月份房价环比上涨的只有6个,6月份却一下子猛增到25个;二手住宅方面,5月份房价环比上涨的18个,6月份上涨的则有31个。
7月18日,国家统计局发布70个大中城市房价统计数据显示,6月份,70个大中城市房价环比上涨的城市个数增多。5月份房价环比上涨的只有6个,6月份却一下子猛增到25个;二手住宅方面,5月份房价环比上涨的18个,6月份上涨的则有31个。
因此,决策部门应该对房价出现报复性反弹有一个充分的备案,并在必要的时候,给市场传递出明确的信息,给购房者传递出明确的信心。因为房价之所以出现环比上涨,最关键的原因就在于购房者的信心在一点点被侵蚀:一方面降息让房地产资金链从紧张转为宽松,另一方面地方政府各种“微调”动作不断推出,“”也开始在北京、广州等热点地区重现。面对这样的现状,人们越来越相信:即使房价不会马上掉头,至少也不再会继续下降了;在这样的心理支配下,千人排队购房之类的场景再度频繁上演。
对于6月份很多城市出现房价环比上涨,统计局总结了三点原因:一是降息让购房成本下降,购房意愿增强;二是市场对房价走势的预期出现变化,前期累积的刚需释放;三是部分楼盘以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。在我看来,第三点基本属于废话,房价之所以能上涨必然是因为有人愿意买,这与前期以价换量获得较好业绩无关,仅与市场上现时的供需博弈与交易心态相关。不断降息以及市场对房价走势预期的变化,才总结的比较靠谱。
基于以上原因总结,国家统计局官员认为6月房价环比上涨“具有一定的特殊性”;问题是,降息通道既然开启,肯定不会马上改变;市场对房价走势的反弹预期,只要不出更加严厉的调控政策,同样不会改变。换言之,导致6月份房价环比上涨的两个关键因素,一点都不“特殊”,而是很有可能会长期持续下去。这也就决定了,如果我们在房价出现较大面积环比上涨之后,仍旧选择“稳坐钓鱼台”坐视不管,房价持续出现环比上涨将是大概率的事件。因此,这个时候,决策者应该立即敏感起来,而不能以“具有一定的特殊性”来自我安慰。
也许,楼市调控应该有一个明确的判断标准,成功了就是成功了,失败了就是失败了,而不是无论市场风云如何演绎,始终都只重复表述一下旧有论调,并以“特殊性”来解释一切危险的信号。当房价重新出现大面积环比上涨时,决策者如果不能警觉起来研究制定调控备案,相反却以“特殊性”导致房价上涨来自我安慰,那是要误事的。对市场而言,传递出的无异于一个“调控也就这样了”的负面信息,只会更加强化市场对房价走势的反弹预期。
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