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京城二套房贷政策未见松动

北京青年报   2012-07-16 07:39

[摘要] 近日,有消息称上海、广州等地部分商业银行对二套房贷的利率变相突破“红线”。昨天记者从业内人士处了解到,北京的银行业仍然严格执行央行和银监会的二套房贷政策,不论是利率还是首付成数,都没有也不敢突破“红线”。从当前银行的信贷资金面分析,银行自身也没有任何动力对二套房贷“促销”。

近日,有消息称上海、广州等地部分商业银行对二套房贷的利率变相突破“红线”。昨天记者从业内人士处了解到,北京的银行业仍然严格执行央行和银监会的二套房贷政策,不论是利率还是首付成数,都没有也不敢突破“红线”。从当前银行的信贷资金面分析,银行自身也没有任何动力对二套房贷“促销”。

媒体报道称,在上海、广州等地有银行用各种办法对客户变相降低二套房贷利率,比如,长贷短供,隐性贴息,挂钩理财产品率等。报道还称,银行房贷投放在近期出现比较明显的宽松,一些银行为了拉动房贷于是开始突破政策的“红线”。

张大伟告诉记者,二手房经纪机构并没有听说北京有银行也想方设法变相突破房贷。他分析称:“现在存准率依然在高位,银行的可贷资金并不充裕,而息差和利润空间又都在降息后受到挤压。二套房贷款利率能上浮10%,房贷的需求也还不错,银行没有道理要降低利率来拉拢客户。”

银行业内人士表示,消息中所指的“长贷短供”其实就是几年前一些银行推出的个贷创新产品。从严格意义上来说,“气球贷”只是一种还款模式,并非违规的贷款产品。在此轮房贷利率政策中,他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。至于为客户贴息的方式,仔细推敲,也只是开发商促销楼盘的手段,算不上是银行违规松动利率。

观点

二套房贷短期难有松动

中国银行业研究主任郭田勇表示,层反复强调“差别化的房贷政策”,即使首套房贷仍有可能进一步下浮,但在二套房贷利率上,短期仍难有实质性的松动。包括首付6成,利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行,很难有银行敢违规操作。


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