[摘要] 近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。而不久前，住建部、国土部等多个部委都表示，今年下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。而不久前，住建部、国土部等多个部委都表示，今年下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
总理定调：调控政策不动摇
2012年7月7日，中共政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。
温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。截至5月底，今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
7月10日，住建部调研地方限购政策，变相放松者将被问责，房价大幅上涨的地方，地方政府也将被问责。温家宝总理在常州“不让房价反弹”的讲话，给之前部分地区出现的“房地产回暖说”浇了一瓢冷水。住建部的知情人士表示，住建部下半年倾向于“强调既有政策”，当中对于核心限购政策的执行层面正在收紧，地方一系列问责工作也在紧急跟进。部里也在收集和调研市场数据和反应，看看是否有很大的出台新政的预期，总体来说态度是谨慎的。住建部正调研地方微调行为，对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。
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