[摘要] 北京新楼面价破4万 释放房企资金面缓解信号 盛夏的北京燥热难耐，土地市场的成交热情也如天气一般急速升温。根据北京中原地产的测算，万柳地块总体量为7.77万平方米，剔除竞拍后1.64万平方米的政府1万元回购的保障房，商品房住宅部分的面积为61339平方米。
盛夏的北京燥热难耐，土地市场的成交热情也如天气一般急速升温。在7月10日举行的北京市海淀区万柳地区居住用地拍卖现场，中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的总价摘得该地块，其中回购房竞拍面积达到16400平方米。据业内人士测算，该地块的楼面地价已经突破4万元，约为4.15万元，成为北京新单价。
数百轮竞价难阻“抢拍”
7月10日的竞拍现场，早早就聚集了京城各家媒体。由于万柳地块位置稀缺，业内普遍预计该地块将诞生北京新的单价。此次土地竞拍也吸引了不少品牌开发商的参与，融创、中化方兴、赫华恒瑞、龙湖、万科、招商地产、懋源地产、九龙仓和中建联合体等开发商悉数到场。此前曾计划参与竞拍的保利地产则在10日突然发布公告称，目前正值房地产调控关键时期，考虑到万柳地块的情况，公司正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。
然而，保利地产的“临时”退出并没有减弱万柳地块竞争的激烈程度。在该地块以19.66亿元的起始价开拍后，融创、龙湖、赫华恒瑞、懋源地产等多家房企迅速将价格拉升，46轮竞价后，懋源地产举牌26.3亿元达到了该地块的价格上限。
由于万柳地块采取了限制价格上限后竞拍保障房的规则，因此在到达26.3亿元的价格上限后，各家房企开始竞拍政府回购房面积。由于回购面积以100平方米作为起始，竞拍区间为50平方米，因此各家房企的竞争愈发激烈，并陷入漫长的拉锯战。现场主持人甚至数次提醒各家开发商，应该在主持人念完“报价”后再举牌，不能“抢拍”。
1000平、3000平、5000平……随着竞拍面积不断提升，曾经在竞价阶段频频举牌的懋源地产开始沉寂，而龙湖则在5650平方米最后一次举牌后不再跟随。曾大手笔拿地的中化方兴也在不到7400平方米时放弃了继续竞拍。
随后的举牌完全成为融创与赫华恒瑞的正面交锋。两家房企互不相让，竞拍面积从8000平方米一路攀升。尤其当突破10000平大关时，更是引来现场一片惊呼。就连坐在竞买席排的开发商，都禁不住扭头观望两家房企的竞争场面。不过这点骚动并没有影响随后的竞拍，在突破10000平方米后，竞拍面积仍在不断举牌的过程中一路上扬。最终在经历320逾轮漫长举牌后，赫华恒瑞终于凭借16400平方米的回购房面积而将万柳地块揽入囊中。按照26.3亿元的成交总价计算，溢价率为40.94%。
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