[摘要] 根据万柳地块出让文件，该地块属海淀六郎庄搬迁平衡资金用地。目前万柳地块的土地出让金为26.3亿元，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，把此部分从土地出让金中扣除后，政府收益将达23.5亿元。
根据万柳地块出让文件，该地块属海淀六郎庄搬迁平衡资金用地。目前万柳地块的土地出让金为26.3亿元，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，把此部分从土地出让金中扣除后，政府将达23.5亿元。
昨天竞价结束后，北京市国土局介绍，六郎庄村是全市50个市级挂账重点村之一。为改善地区环境，解决民生问题，2011年海淀区启动了六郎庄村搬迁整治，整治面积共53公顷，需搬迁村民5200人，拆迁住宅及非住宅43万平方米。搬迁后，该区域将全部作为城市绿地。因重点村改造项目自身难以实现资金平衡，所以万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地。
海淀区政府还称，该宗地属存量国有建设用地。为更好地发挥土地利用价值，盘活国有存量土地，贯彻国家关于集约节约利用土地的精神，2012年1月海淀区政府启动了该宗地的规划调整工作，并于4月经规划主管部门批准，将该宗地规划使用性质调整为二类居住用地，容积率调整为2.0。海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易，来弥补重点搬迁整治村六郎庄改造项目的资金缺口。
■ 预计
万柳项目单价或超10万元
根据招标文件，万柳地块的容积率为2.0，业内人士认为，该地块容积率较低，楼面价超过4万，建成的楼盘品质比较高，售价或超10万/平米。
中房协经管委副秘书长宋延庆用微博点评称，中赫拿下的万柳地块折合楼面价实际高于4万元/平米，估计今后房价会冲到8万以上，这对于曾在钓鱼台七号院卖过30多万的中赫来说难度不大。亚豪机构市场总监郭毅则认为，该宗地块绝佳的地理位置、成熟的配套、稀缺的景观环境，营造了一个具有先天的豪宅，按照目前万柳地块二手房6万-8万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目定价将不低于10万元。因此虽然万柳地块的楼面价格超过4万元，再加上每平米1万元的装修标准、每平米1万元的开发成本以及财务、营销成本等等，预计总成本在6.5万元/平方米左右，相比10万元的预计售价，开发商仍有较高利润空间。根据北京中原地产数据显示，万柳区域内碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。（袁晓澜）
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