[摘要] 采用押房的方式囤积房源、利用买卖双方信息不对称的缺陷吃差价、通过打隔断等“装修”方式人为增加租客……暑期租房旺季来临，各家中介憋足了劲打算在租赁代理业务（俗称托管房）大展拳脚。就连已经将这一业务暂停三年多的链家地产也杀了个回马枪，近期恢复了名为“自如友家”的租赁代理业务。
采用押房的方式囤积房源、利用买卖双方信息不对称的缺陷吃差价、通过打隔断等“装修”方式人为增加租客……暑期租房旺季来临，各家中介憋足了劲打算在租赁代理业务（俗称托管房）大展拳脚。就连已经将这一业务暂停三年多的链家地产也杀了个回马枪，近期恢复了名为“自如友家”的租赁代理业务。
虽然中介方面做出“包家具、家电、装修，托管结束后全部赠给房主”、“不向租客收”等承诺，但有很多求租人和房主发现，在经过“收取服务费”等一系列细节变更后，中介租房还是稳赚不赔，但房东和房客就难说了。
风险一：
服务费数额比高出20%
房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子，它能够给房屋租赁市场带来稳定、持续的房源布局。因此，多数中介公司都将租赁代理视为重点业务。但目前租赁市场鱼龙混杂，几乎每家从事租赁业务的中介都会优先选择托管房业务，记者昨天从北京房地产中介行业协会网站上看到，真正具备从业资格的中介机构只有33家。
一直具备租赁代理业务资格的链家地产在2009年年初宣布暂停此项业务，当时给出的退出理由为：“由于房东和房客在房屋租赁代理关系下并不见面，经纪公司必然要承担起更多责任，从而导致在三方之间出现纠纷的几率也远大于居间租赁业务。”
时隔三年，链家地产重新“包装”租赁代理业务，显著特点是将一般由租客负担的改为中介公司为其提供保洁、安全检查等服务所收取的费用。但同样按租住一年来算，标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1.2个月的租金。
风险二：
托管两年少拿近仨月租金
“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年，家具家电最后都会送给房主。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回。”链家地产中关村一家门店的程经理说。
然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的，房主不可能白捡。首先，中介提出“年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给中介近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在其他中介中，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
对此，业内人士给房主支招：“可以在签合同时把要价抬高一些。”
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