[摘要] 一个月内俩次降息，央行如此频繁地使用强势的货币政策历史少有。虽然对于“非对称降息”的手段都在意料之中，但对于央行选择这个时间节点，业内大多觉得有些突然。
中国人民银行7月5日宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。房天下时间连线了伟业我爱我家副总裁胡景晖。
房天下讯 一个月内两次降息，央行如此频繁地使用强势的货币政策历史少有。虽然对于“非对称降息”的手段都在意料之中，但对于央行选择这个时间节点，业内多少还是觉得有些突然。
伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受房天下采访时表示，央行再次降息将很难起到对于楼市的提振作用，相反其中“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房”的表述将起到稳定购房者心态的积极作用，随着恐慌性购房者的退场，下半年房地产市场仍将以悲观为主要基调。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
胡景晖认为，此次降息是建立在6月CPI跌至2%左右，通胀速度明显放缓的基础之上，持续萎靡不振的股票市场是降息主要针对和提振的目标，国家第三季度经济目标中触底反弹的努力由此而展开。
虽然国家有关部委连连发文强调调控不放松，但5月份房地产成交量大幅上升，购房者集中进场，说明房地产市场确实有所回暖，但胡景晖并不认为央行再次降息会很大程度上利好楼市。他认为5月楼市的交易量上升是建立在购房者恐慌入场的基础上的，而此轮降息中关于房地产市场的特殊规定将会起到稳定购房者信心，从而放缓市场回暖的步伐。但对于刚需购房者而言，再次降息对其的刺激作用是毋庸置疑的。
胡景晖告诉房天下，下半年的市场走势不会因为央行的连续降息而发生轨迹偏移，悲观仍将是其主基调。他分析，造成5、6月份市场回暖的主要力量为首次置业的刚需群体、恐慌性购房群体和住宅置业者，进入下半年后恐慌性群体会淡出视野，住宅置业者很难维继，刚需购房群体也会因为周期因素而有所衰减。此外，库存及房企推盘量的增加将会形成供严重大于求的整体态势。成交量的下行趋势很难改变，成交价格也将应声而落。
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