[摘要] 继“红五月”之后,六月全国楼市再上一个台阶。具有风向标意义的北京、上海楼市在6月实现量增价升,成交量均创了17个月新高,回暖势头强劲。
继“红五月”之后,六月的楼市再上一个台阶。具有风向标意义的北京、上海楼市在6月实现量增价升,成交量均创了17个月新高,回暖势头强劲。据统计,6月北京普通住宅均价一举突破21000元/平方米,较1月份均价17943元/平方米上涨近3200元;6月上海成交均价也攀高至24070元/平方米,环比上涨7.22%,几乎接近历史月成交均价。
地产龙头万科今日公布的6月销售数据简报也从一个侧面印证了6月份楼市量增价升的局面。据披露,万科在6月份延续了5月销售面积和销售金额同、环比双增的势头,与此同时,销售均价也进一步攀升至年内的位。
销售均价创年内新高
据万科今日公布的销售简报显示,2012年6月,公司实现销售面积122.4万平方米,销售金额133.2亿元,分别同比增长8.5%和0.68%。这是万科连续5个月实现销售面积的同比增长,也是连续两月销售额破百亿元。
环比方面,5月万科销售面积和销售金额都出现了超过三成的环比增长。相比之下,6月份,公司环比增长的步伐有所收敛,但仍有近两成的涨幅,销售面积环比增长19.4%,销售金额环比增长24.25%。
另外,1~6月,公司累计实现的销售面积602.5万平方米,销售金额625.4亿元,销售面积同比增长6.5%,销售金额尽管同比下降4.7%,不过降幅较1~5月有所收窄。虽然销售数据同比略逊于去年,但万科在业内依然稳坐头把交椅。
展望三季度,国泰君安的房地产行业分析师李品科认为,万科三季度预计将迎来全年推盘高峰,月度销量有望实现稳步增长。持同样观点的还有瑞银证券,6月下旬,瑞银证券首次覆盖万科,并将其列入重点推荐买入名单,认为其2012年推盘规模将达1900亿元,且主要位于成交活跃的城市,全年销售额有望达到1450亿元,同比增长19.2%。
值得一提的是,万科的销售均价在5月重回万元大关,达到1.05万元/平方米;6月,公司销售均价进一步升至1.09万元/平方米,虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米,但已创下年内的值。
对于楼市近阶段的连续升温会否引来进一步的楼市调控,同策咨询研究的总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,政府在做决策前,还需看7月的情况,如果7月楼市的热度进一步提升,那可能就会储备微幅收紧的政策,主要是控制房价,和成交量上涨没有啥关系。
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