房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

上半年土地出让金大降38% “土地财政”岌岌可危

中国证券报  作者:张敏   2012-07-02 07:05

[摘要] 中指研究院的数据显示,今年上半年,全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%。

地方政府在房地产调控中的反复“试盘”,或因土地出让收入的下滑、地方债务到期等压力而再度延续。

据不完全统计,今年上半年,至少有20个城市明确发文微调楼市调控政策,涉及首套房标准调整、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额等多个方面。

中指研究院的数据显示,今年上半年,300个城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%。业内人士分析,土地出让金大幅下滑短期难以扭转,楼市调控对地方政府“财源”影响明显,“土地财政”岌岌可危,未来地方政府松绑调控的动力仍存。而在兼顾宏观经济形势的前提下,“抑制投机需求”的决心短期内不会松动。因此,下半年地方频频“试盘”可能成为常态。地方紧贴“红线”甚至略有突破的“微调”政策可能增多。

地方“财源”受限

根据北京市土地整理储备的数据,今年上半年,北京市土地出让金仅为144.8亿元,同比下降55.7%,仅为2011年全年的13.7%。官方数据还显示,上半年上海完成土地出让收入184.20亿元,同比下滑幅度达到62.77%。

作为去年土地收入的冠亚军,京沪两地今年均遇到“卖地难”。在中指研究院编制的“2012上半年土地出让金排行榜”中,上海仅第9,北京则跌出前十。

武汉、天津、沈阳、苏州、成都等大中城市的土地收入也纷纷下滑。按照上述机构的数据,今年上半年,300城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%,土地出让金的缩水额度超过4000亿元。

严厉的楼市调控政策被认为是主因。受此影响,上半年房地产开发企业的拿地频率明显放缓,导致土地成交的整体溢价率降低,部分城市还出现土地流拍、流标等现象。

除土地收入外,与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据,受商品房销售额下降的影响,5月房地产营业税减少22亿元,同比下降6.9%。今年前5月,商品房销售额同比下降9.1%,销售面积下降12.4%。

这无疑对地方财源带来明显的影响。据上海易居房地产研究院的调研,现阶段,土地收入和房地产税收收入占据地方财政收入的3成以上。同时,与房地产有关的多个上下游产业的景气程度,也随楼市的阴晴而变化。因此,短期内地方经济增长尚难以摆脱对房地产业的依赖。

据不完全统计,今年上半年,有至少20个城市明确发文微调楼市调控政策,涉及调整首套房标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减费等多个方面。除逾越限购“红线”的少数城市外,大部分微调政策都“闯关”成功。从去年8月以来,微调楼市政策的城市已超过30个。

更多分享:6.30夏季攻市北京看房团火热征集 购房帮高额介绍费等你拿

更多分享:85套特供房6·28限时抢购 金域华府7月80-115㎡新品再袭

社区网分享:新房均价跌破两万 京东商城的小九九 买房省钱10大必杀技

相关新闻:

上半年北京土地出让金不足145亿 调控进深水区

上半年北京新房均价跌破2万元 土地出让金创新低

5月土地出让金锐减 北京住宅用地“零成交”

高溢价再起 土地财政转型应抓住时机

今年来20城流拍土地价值近140亿 土地财政缩水

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com