[摘要] 降息、地方楼市政策微调、楼盘热销……近期楼市利好消息不断，购房者热情仍在不断升温。但业内表示，"全国楼市回暖"言之尚早，下半年房价企稳；相关统计显示，上半年北京新房均价跌破2万元，土地出让金创新低。房企形势也不容乐观，恒大遭“空袭”被指资不抵债，深陷负债迷局；绿城资金链紧绷，断臂求生不知要到何时。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
降息、地方楼市政策微调、楼盘热销……近期楼市利好消息不断，购房者热情仍在不断升温。但业内表示，"楼市回暖"言之尚早，下半年房价企稳；相关统计显示，上半年北京新房均价跌破2万元，土地出让金创新低。房企形势也不容乐观，恒大遭“空袭”被指资不抵债，深陷负债迷局；绿城资金链紧绷，断臂求生不知要到何时。
6月25日 中国新闻网：恒大遭“空袭”被指资不抵债 房企深陷负债迷局
近日，著名做空机构Citron(香椽)发布研究报告，称恒大通过欺骗性的会计处理粉饰报表，掩饰资不抵债的事实。消息一出，各界哗然。随着双方对峙升级，房企负债问题也再次进入人们视线。对于大多数上市房企来说，库存和负债双高依然是比较头疼的问题，部分房企形势不容乐观。
尽管有业内人士认为，恒大“树大招风”是其遭遇“空袭”的重要原因，但房企负债企也是行业内不得不面对的现实，正如达摩克利斯之剑悬在众房企头上。
截至今年一季度末，146家房企总负债高达1.49万亿元，其中“万保金招”四大龙头企业的资产负债率也维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。同时，房企平均资产负债率也由71.59%增加到71.96%，增长0.37个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。
在房地产信托方面，申银万国发布的一份研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，从3月起进入偿付高峰。
上海易居房地产研究院近日发布研究报告称，房地产开发企业资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。报告称，今年前两个月，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，参照去年12.1%的增幅，预示着今年销售额有可能出现负增长。在外部融资环境难以改善的情况下，房企依靠销售回笼资金成为主流，前两个月，房企自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在资金来源中占比42.3%，比去年提高了1.4个百分点，预计今年还将保持较高增速。
6月26日 广州日报：河南六部门力撑首套房贷七折 被"召回"可能性小
继芜湖、上海等地方政府之后，河南也祭出“新政”首套房贷利率优惠30%，公积金购房首付比例下调到两成。市场普遍认为，又是一家地方政府在“救楼市”，不过有业内分析人士指出，河南新政并非是真正的“救市”，只不过是落实差别化信贷等政策的回归，应该不会被“召回”。
“现在很多城市对楼市调控都有微调，河南也是其中之一。”一位开发商人士昨日告诉本报记者。根据当地媒体报道，河南省住城厅、发改委、国土厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)称，首套住房银行贷款利率可享受七折优惠。
值得注意的是，自从本轮楼市调控的“国十条”出炉后，房地产调控基调就没有放松过，而且最近四部委连续为“楼市松绑”辟谣。因此，有人担心河南可能会重蹈佛山、芜湖覆辙，“召回”新政。不过，有地产认为，河南的做法只不过是政策回归，应该不会夭折。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这并不是政府“救市”新政，是市场正常回归的表现，完全符合房地产调控精神。“河南的做法只是执行信贷差别化政策和房地产调控适当调整的尺度，不存在所谓政府救市行为，也就上升到保护刚需和首次置业人群合理购房的政策微调而已。不是释放投机需求，不存在推高房价和制造楼市泡沫。”谢逸枫分析指出。
6月27日 中国证券报：上半年北京新房均价跌破2万元 土地出让金创新低
截至6月25日，2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套。据中原市场研究部预计，1-6月上半年的签约总套数将达到47897套左右。这一成交量也将创造限购后的新高。其中，3月以后市场明显复苏，3-6月的成交量达到了37910套，同比2011年3-6月的成交量28725套，上涨幅度达到了32%，即使比调控之前的2010年3-6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
在成交量攀升的同时，北京商品房价格整体出现明显回落。上半年普通住宅成交均价为19737元每平米，与2011年上半年21429元相比下调了7.9%，较2011年下半年的20352元环比下调3%。
随着房价同比明显下调，以及各地微调政策发挥作用，购房者购买意愿增加。自今年3月份以来，刚需的入市使得市场逐渐出现底部特征，不仅连续三个月签约套数突破万套大关，6月北京市场的普通住宅成交均价再度突破2万元。
在26日出让5块工业地块后，今年上半年北京土地市场基本已经无地块可出让。上半年北京合计出让的72地块中，总土地出让金仅为144.88亿，同比上年同期的328.46亿万下调了55.9%，半年度的出让金规模创下最近5年来的值。
中原市场研究部总监张大伟认为，目前楼市调控依然严厉，虽然3月开始成交有所复苏，但是大部分开发商的库存积压严重，在没有地块入市的情况下，房产商购地的积极性不高。他说，目前土地价格并未明显下调，开发商拿地积极性不大，显示他们对未来的房价预期不高。
6月28日 中国新闻网：称"楼市回暖"言之尚早 下半年房价企稳
近期，在调控寒冬中徘徊已久的楼市出现“回暖”迹象。今年3月开始楼市出现“小阳春”，5月成交业绩飘红，6月楼市也被业界传为“红五月”余温蔓延，各地市场成交量明显回升，部分地方甚至再现“千人排队购房”的火爆局面。
楼市调控坚守的同时，各地楼市政策微调不断。近日河南出台楼市新政更是被指“公然救市”，有关楼市“真回暖”还是“假火爆”的讨论引起民众广泛关注。6月27日，应中新网房产频道邀请，中国房地产研究会副会长顾云昌做客中新网视频访谈时表示，基于地方政府角度的考虑，地方楼市政策微调可理解，目前说楼市“回暖”还为时过早，下半年房价也将保持平稳。
顾云昌称，在房地产调控政策方面，始终提出来，不放松、不动摇，不放松，不反复。变化的是宏观经济层面的政策，这个政策是在稳增长的前提下，对宏观经济进行的“微调”，这些尽管不是针对房地产的，但是必然会对房地产市场产生影响。无论是从心理预期和实际发生的成本，都有助于买房者进入市场买房，宏观经济对金融的变化会影响买房者，也会影响者卖房者，也会影响着开发商。
尽管现在楼市暖意频现，但顾云昌认为，现在看性“回暖”还为时过早，只是在有些城市开始出现“回暖”。
顾云昌表示，有些研究机构得出结论，2011年平均房价还是上升的，大概上升3到4个百分点。但是加入CPI的因素，实际房价是下跌的。今年以来，70个大中城市，大多数同比环比是下降的。今后的房价，可能基本上保持一种相对的稳定。
6月29日 国际金融报：绿城断臂求生到何时
标准普尔在不久前发布报告称，绿城中国的流动性仍严重不足。截至2011年底时，手中持有的现金仅能覆盖37%的2012年到期债务。4月底，标准普尔和穆迪两家评级机构同时降低了对绿城中国的评级，并给出负面展望。从年报看，绿城中国在2012年将面临超过200亿元的短期债务压力，包括一年内到期的158亿元银行贷款和45亿元左右的信托贷款。
为了弥补这一资金缺口，绿城从2011年底开始卖地。2012年1月5日，绿城宣布出售无锡蠡湖香樟园项目部分股权，套现5100万元，到今年4月，绿城中国连续出售旗下6个项目的股权，回流现金近60亿元。这还不止，单单6月里，绿城接连宣布引股九龙仓、卖地予融创。6月8日，绿城中国宣布向九龙仓发行股份及可换股证券，筹资50.98亿港元。而后不到半个月时间，绿城6月22日再度宣布，将旗下长三角为主的9个项目半数股权，作价33.72亿元卖给融创中国。
通过几次出售项目和引入战略者，绿城今年需要支付的200多亿元债务总算有了着落，但是今年绿城预计新开工面积580万平方米，预计竣工量将达到434万平方米，比2011年的实际竣工面积244万平方米高出了190万平方米，这意味着绿城除了债务之外还需要比去年更多的建设资金。
有业内称，房企资金链依然紧绷，现金“鸿沟”难以逾越，存活依旧是大问题。在宋卫平的自信之下，饱受资金困扰的绿城首先面临的是存活问题，这不免让人产生这样的联想：“6年前，孙宏斌的顺驰因为资金链的问题倒下，而这个故事今日在绿城宋卫平的身上会否重演呢？”
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