[摘要] 楼市升温房企忙推盘 业内: 开盘潮"难解定价难---端午期间，深圳、杭州等城市掀起了一轮开盘“小高潮”，较去年同期推盘量大幅上升。据北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月25日，全国主要的54个城市月内成交量达到189739套，大部分城市均有上涨，延续了3月以来的复苏态势。
端午期间，深圳、杭州等城市掀起了一轮开盘“小高潮”，较去年同期推盘量大幅上升。不难看出，开发商纷纷出手争抢回暖行情，尽快出货的意愿愈发明显。不仅如此，据美联物业研究统计，北京、上海、广州、成都等城市在下半年都将有大量新盘入市，其中，成都预计将有720万平方米的新房入市，比上半年增长了近六成。
虽然市场回暖房企推盘意愿升高，但是业内人士认为，“定价”依然是新盘上市的难题，目前很多项目都是根据排号意向购房者确定定价，有比较大的调整空间。这也显示出虽然多番“小幅”刺探市场，但在市场走向并不十分明朗的情况下开发商还没有完全掌握“定价权”。从北京来看，根据中新网房产频道了解，预计7月份市场供应项目将达到32个，但这些项目中超过七成未出现准确定价，即使有定价项目，也大部分为起价。
房企推盘谨慎入市要选“市场热度较高时”
“您有朋友最近打算购房么，我们最近放了一批房源出来，有时间可以过来看看。”不久前，通州一楼盘的售楼员给笔者打来电话询问客源，但是据中新网房产频道了解，就在该楼盘，还有不少购房者交了5万元的定金等待房源。可见，楼市走势不明，而开发商往往通过蓄客的方式等待卖个“好价钱”。
回顾调控以来的1年多时间里，新房市场的消化速度明显放缓，房价也一路下探。从调控最为严格的北京来看，今年2月初新房成交量同比几近“腰斩”，而现房库存更是继2009年3月以后再次突破4万套，达到近3年以来的值。
在成交低迷的态势下，开发商对市场信心不足，纷纷推迟了入市计划。虽然3月“小阳春”在一定程度上造成市场“回暖”的假象，但并未进一步刺激新盘供应量的增加，由于部分高性价比项目或延期入市，反而明显使得传统供应高峰严重滞后。尽管二季度是年内个传统供应小高峰，但直到4月下旬仍未见到房企推盘显现出“高峰”态势。
链家地产市场研究部陈雪认为，楼市在整体下行的趋势下伴随间歇性回温，开发商推盘更为谨慎，偏向于市场热度较高时入市。
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