2012年，世茂（00813.HK）悄然启动战略转型，从组织结构、品质管控、产品升级，到其强力推进“服务价值年”战略，世茂集显露凌厉的一面。如今“蝶变”中的世茂正从市场加速收获，继一季度业绩超70亿，4月份单月销售逾40亿之后，世茂5月销售再创新高。有市场迹象显示，世茂已初步完成了大幅度产品升级和产线延伸，并在多点开花，这意味着世茂为下半年继续加速同时完成力量储备。
日前世茂业绩通报显示，2012年5月集团实现合约销售金额51.12亿元人民币，单月销售额创历史新高，同比增幅超过一倍；合约销售面积46.37万平方米。至此，集团前五月总合约销售金额已逾164.7亿元，完成今年销售目标的54%，总销售面积达141.6万平方米。
业绩来源显示，世茂热卖项目多点开花，这为其创单月销售新高提供了重要动力。 5月份，多个大型新项目或新推、或加推产品供应，这些在售产品覆盖住宅、商业地产等各种形态，满足、刚需等各类市场需求，世茂产品线日益丰富。包括大连别墅御龙海湾、无锡世茂首府、苏州世茂运河城、武汉世茂锦绣长江、厦门世茂湖滨首府、南昌世茂天城等诸多主力楼盘均引发市场关注，更有昆山东一号、武汉锦绣长江项目勇夺当地市场。
记者从世茂获悉，其苏沪区11个在售楼盘共实现销售额逾13亿，成为其业绩贡献区域，除昆山东一号夺得当地月度销冠，苏州世茂运河城、无锡世茂首府也表现抢眼，分别成为当地销售亚军、季军。中南区为集团贡献近10亿销售额，除武汉锦绣长江夺得区域销冠，厦门世茂湖滨首府单月销售近5亿元，成为集团单项目。下辖四个项目的浙江杭州区也表现优异，在杭州一地即单月收获逾4亿元。而西部区重点项目成都猛追湾则市场反应持续升温，该项目此前推出成都内环仅有的在售商业物业，一经推出即迅速售罄。
此外，旅游地产板块强劲发力，单月销售近8亿元，已成为世茂业务新的战略性增长板块。其中，大连别墅御龙海湾尤其获得迅猛增长，初步统计，大连别墅“御龙海湾”当月热卖1.01亿元，环比大增790%。
大连别墅“御龙海湾”项目总规划面积近20平方公里，将建设室内主题游乐场、“迪拜式”超七星级国际酒店、商业、伴山高尔夫等82项配套，目前在售双拼、联排别墅住宅。该项目集合了世茂集团住宅、商业、旅游设施、产业集群“四驾马车”的资源，建成运营后，每年可吸引游客2000万人次，对于提升中国海滨旅游度假产业，拉动当地经济发展、促进就业均有显著的积极作用。基于此，无论世茂集团或是当地政府均对其寄予厚望。该项目作为目前开发的中国单一度假综合体项目，5月的热销无疑为其摘得头彩。据悉，大连别墅“御龙海湾”SHOPPING MALL下半年将开工建设，将成为东北区的商业。
另据了解，世茂6月将持续发力，加大推盘和销售力度，在16个城市、17个项目推出形态丰富的产品。业内人士观察，除供应量巨大以外，丰富的产品形态和产品升级已成世茂“抢收”市场的两大重要手段。包括高层、别墅、排屋、写字楼、商业等各种业态全部覆盖。比如，晋江世茂御龙湾推出非毛坯空中别墅，户户均设28米宽度的私家空中大泳池；宁波世茂•海春晓则推出一线海景资源旁的独栋别墅；座落于沈阳五里河体育场原址的世茂五里河项目则斥资2亿元对产品、园林、会所、物业全面升级，在6月中旬全新亮相。
连续观察世茂今年各月业绩表现后，有业内人士表示，今年世茂已较为明显显示战略重心逐步转向二三线城市的趋势。对于前5月业绩大增的原因，分析人士指出，除了销售力度的加大，世茂已逐渐整合住宅、商业、旅游设施、产业集群资源与，“四驾马车”并行之势显现，这使得世茂在调控环境下具有更大的。
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