[摘要] 发达国家自有住房率在31-70%之间，而发展中国家普遍高于80%，其中约有一半高于90%，这主要缘自经济技术落后、城市化水平低、农民人口占全国人口比重大等因素。
发达国家自有住房率在31-70%之间，而发展中国家普遍高于80%，其中约有一半高于90%，这主要缘自经济技术落后、城市化水平低、农民人口占人口比重大等因素。
西南财经大学和人民银行前不久联合发表的《中国家庭金融调查报告》称，我国城市自有住房率达到85.39%，平均自有住房率达到89.68%，远远高于自有住房率60%的平均水平。以上论点涉及各国自有住房率的一些基本情况和基本规律，但因没有把这些基本情况和基本规律讲透彻，很容易给人造成了理解上的“误区”。
关于上述报告，有些社会人士误认为自有住房率越高越“先进”，因而著文提出质疑；有的则直接指责该报告把我国的自有住房率捧得过高。笔者认为，可以从以下几个方面来分析这个问题。
首先，自有住房率过高，其实是落后的表现。据联合国和一些住房研究机构提供的资料，从自有住房率的角度，可以把各国分为两大类。类是自有住房率过高的国家，也就是发展中国家，它们的自有住房率普遍地高于80%，其中约有一半高于90%。另一类自有住房率低的国家，也就是发达国家，自有住房率在31%~70%之间。
发展中国家自有住房率过高，主要缘自经济技术落后、城市化水平低、农民人口占人口比重大等原因。这也正是我们国家目前面临的现状。
其次，自有住房率的变化有两个基本趋势。
一是发展中国家在逐步降低自有住房率。发展中国家要逐步降低自有住房率并相应提高租房率，需要6个条件：一是加快经济和科技发展，逐步形成加快人才流动的社会条件；二是加快城市化进程，逐步减少农民的比重；三是加快住宅建设，逐步达到住宅富裕和有较大比重的出租住宅；四是大力推行租售并举，积极创造良好的租房环境；五是改变人们的住房习俗和住房观念；六是逐步增大廉租屋的比重。
近几十年来，许多发展中国家在以上6个方面都有所发展，因而自有住房率也有一定程度的降低。
二是发达国家的自有住房率相对保持稳定状态。发达国家的经济发展已经达到相当高的程度，住房供应也逐步进入相对饱和的状态，因而呈现2个特点：一是自有住房率受经济发展的影响越来越少，虽然许多发达国家的经济仍在发展，但自有住房率却相对稳定；二是发达国家自有住房率的高低取决于各国互不相同的条件，而不再由经济发展程度来决定。例如法国、日本、意大利、美国和英国等人口多的大国，它们的自有住房率分别高达60%、61%、68%、68%和70%，是发达国家中的，他们的经济也是最发达的。
再回到我国的现状。截止2000年底，我国已经完成了出售房改房的任务，购买房改房的居民超过城市居民总户数的60%。加上城市原有自有住房的居民，我国城市自有住房率超过80%。按计算自有住房率应包括农民在内的国际口径计算，更因我国农民基本上都拥有自有住房，可以测算出自有住房率在95%左右。如果把发展中国家自有住房率的“中线”定为90%，我国的水平在“中线”以下。从这些角度来看，我们应该从过高的自有住房率中，清醒地认识到我国的落后局面。
如果报告的作者了解发展趋势和以上数据，我想，应该会在报告中写道：测算数据表明，十年来我国的自有住房率降低了5个百分点，开始上升到发展中国家自有住房率“中线”以上。它有力地证明了十年来我国社会经济和自有住房率取得的进步。这样的分析，或将更有助于提高上述报告的份量。
与平均水平相比，还有两个问题值得我们注意。
一是既然上的自有住房率分成两大类，我国是发展中国家，只宜与同类相比，而与平均水平相比则很无必要，因为它说明不了什么问题。
二是多年来，根据我收集的许多自有住房率的资料，尚未收集到平均水平的资料。如果有人真正需要平均数，可以用各国自有住房率的统计数来测算。发达国家的自有住房率在31~70%之间，它的机械“中线”是50%，但因许多人口众多的大国自有住房率在60~70%之间，因而用加权平均的方法计算，发达国家的平均数应高于55%。发展中国家自有住房率的平均数接近90%，而且人口更多。如果把两大类加在一起计算出全平均的自有住房率，当然会远远高于60%。人们不禁要问，报告中讲的这个远离实际的60%的平均数来自何处？
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