[摘要] 进入今年5月以来，北京地产市场不时出现回暖迹象：据北京中原数据统计，截至5月27日，5月内北京新建住宅签约套数为9014套，比4月全月的7823套上涨15.2%。剔除保障房之外的纯商品住宅签约8333套，比4月全月的6225套上涨33.9%，同时也创下自2011年2月以来的16个月新高。
进入今年5月以来，北京地产市场不时出现回暖迹象：据北京中原数据统计，截至5月27日，5月内北京新建住宅签约套数为9014套，比4月全月的7823套上涨15.2%。剔除保障房之外的纯商品住宅签约8333套，比4月全月的6225套上涨33.9%，同时也创下自2011年2月以来的16个月新高。
红五月回暖 望京豪宅日均来访百人
楼市回暖的迹象也直接刺激了北京豪宅市场的火热。据了解，望京的豪宅项目远洋•万和公馆从5月26日园林示范区开放活动以来，连续超过一周的时间保持日均来访几十组、来访量逾百人的火爆场面。无论是园林示范区还是样板间，随处可见来看房的客户，许多客户都是全家一同到来，孩子们也纷纷对园林示范区内的迷你果岭高尔夫产生了浓厚兴趣。
据远洋•万和公馆的销售人员称，自样板区正式开放以来，望京周边许多老项目的业主均主动来到接待，其中许多人之前甚至未曾电话预约过，这也平添了销售人员的接待压力。而销售人员认为这种压力是可喜的，“其中大部分客户均有很强的购房意愿，他们有的是周边的像果岭里CLASS，慧谷根源，橄榄城的业主，远一些的有三元桥和奥体板块的业主，甚至还有不少别墅区老项目的业主。远洋•万和城、远洋公馆等远洋项目的老业主也都大量来访。”
1995年，望京尚是京城城乡结合部的待开垦区域。经过十余年发展，望京从单一的居住区迅速崛起，不但具备了完善丰富的城市配套，更成为受到全球名企青睐的商务区。如今，望京不但是北京第二CBD，更有16家全球500强企业总部入驻，聚集了北京65%的高收入人群和约三分之一的外籍人士。大量的高收入人群使望京区域的改善型需求日益迫切，然而望京一直以来都没有形成区域内地标性的豪宅产品，使改善型需求无处释放。
此次远洋•万和公馆的入市，在红5月中又为北京豪宅市场添了一把火。其标志性的三个卖点：单线制建筑规划、80%绿地覆盖率、全套房户型设计，都是望京区域内其他项目所不具备的，因此早在去年就拥有了大量的关注者。而此次园林开放活动作为一个节点，无疑引爆了购房者的热情，因此日均过百人的到访量对豪宅远洋•万和公馆来说便不是怪事。
豪宅产品成新宠 建议应出手
根据机构统计，3月北京76个在售的价格超过4万元/平方米的豪宅项目共售出了465套，销售面积7.5万平方米。环比激增263.3%，销售面积上涨264.9%；同比2011年3月分别上涨了86.7%和97.4%。除了“量”上的突飞猛进之外，在价格上，豪宅市场也表现得极为坚挺，戴德梁行近日发布数据显示，2012年季度北京均价在4万元/平方米住宅市场售价环比大增15.26%，达48560元/平方米，核心区项目更是普遍超过6万元/平方米。相比之下，普通住宅市场均价却下跌两成，豪宅项目表现出明显的抗跌。
豪宅市场的全面回暖，一方面是限购政策引起的观望期结束的必然趋势，另一方面，也表明置业者对保值的需求仍然十分强大。尽管2011年以来楼市受调控影响一路下行，但豪宅价格一直以来都保持稳中有升的态势，因其占据不可复制稀缺城市资源，成为抵御经济风险的有效途径，因此再次受到高净值人群的青睐，这在今年经济增速放缓、CPI基本走势未变的大环境下更是如此。
除此之外，北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》也成为有力的助推剂，根据该计划，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有地理位置的住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。在“最后的供应”这种稀缺性的指引下，加剧了需求对豪宅项目的争夺。
资深房地产韩世同认为，对于有购房需求和购房能力的人来说，现在出手购置改善型住房是好的时机。而事实也从侧面肯定了韩世同的观点，在目前已经入市的售价超过4万元/平方米的项目中，位于东四环慈云寺的凯德•锦绣3号楼于此前的5月20日开盘。据开发商提供的数据，开盘当天，共计500多组客户到场参加认购，短短3成交上百套，销售额逼近4亿元。
而对于远洋•万和公馆来说，目前项目销售人员关于预售价的对外口径为60000元/平方米，万和公馆项目负责人表示，在57000元~58000元/平方米的最终开盘售价基础上，首期开盘项目会额外增加一些折扣促销，各种优惠后的实际成交价可能将在51000元~52000元/平方米。由于望京SOHO和绿地•浦项的开放在即，区域内不论是改善型需求释放还是新入的地缘性客户，都会推动未来远洋•万和公馆价格的提升，因此开盘促销期可能将是远洋•万和公馆一个也是最后一个价格低点。
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