[摘要] 我认为，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。
融资难题
办法比困难多
新京报：有一些地方的保障房规划得比较偏远，配套设施没有及时跟上，对这种现象应该怎么看？
秦虹：保障房的先期选址，条件就是交通的通达性和便利性，选择便利性强的地方来作为保障房的建设地点。
医疗、等方面，也都需要配套。我们看到，原计划今年保障房的开工数量是1000万套，但是实际开工数量降低到700万套。为什么降低了呢，我理解就是为了保竣工，保配套，医院、、交通、绿化、市政等都需要配套资金。
秦虹：去年保障房新开工1000万套，实际新开工1040多万套，任务也都完成了。
保障房的资金来源有很多渠道，有财政补贴、银行的贴息贷款、代发地方建设债券等，还有公积金和贷款试点，地方机动财力筹款途径很多，10%的土地出让金只是其中一个资金来源。
资金问题，各个地方肯定压力都很大，但是他们都在想办法，而且办法比困难多。
售廉租房
存较大寻租空间
新京报：有一些地方开始尝试出售廉租房，你赞成这种探索吗？
秦虹：我是不赞成出售租赁式保障房的。如果把租赁的保障房都卖了，那和一开始就建产权房有什么区别呢？
如果出售给个人，但是永远不准上市，也不准继承，只能卖给政府，那就相当于租金趸交，一次性把租金都交上了，这个也还好，但对买者就意义不大了。
如果政府把租赁房卖给个人，他将来能上市交易，容易造成很大的寻租空间。即便是卖，也要永远都不允许上市，连继承都不允许，将来不住了，就要交给政府。
新京报：有观点认为，低收入者也应从房地产的中获益。如果不能上市，是不是就无法享受这个了？
秦虹：保障房是公共资源，建租赁式保障房的钱是财政的钱，也是纳税人的钱，建造的房子给了你，你拿去获利？这公平吗？
很多人把保障性住房当做一种“福利”，如果是福利的话，人人都应该有份。但保障房不是福利，就是基本的生活保障，占据了公共资源，享受了公共财政的支持。
如果要想，创造财富，是不是要靠自己的努力？别人帮你，只能帮你基本生活，不能帮你发财致富。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
