[摘要] 4月份，诸多1季度数据和报告公布，北京楼市成交价环比上涨，整体楼市仍呈现弱市下的复苏态势;受调控抑制的改善型需求逐渐释放，使得改善型低密度产品备受追捧，开发商更是在热点区域发起了抢滩行动。其中，西山上地板块的表现颇为抢眼。
4月份，诸多1季度数据和报告公布，北京楼市成交价环比上涨，整体楼市仍呈现弱市下的复苏态势;受调控抑制的改善型需求逐渐释放，使得改善型低密度产品备受追捧，开发商更是在热点区域发起了抢滩行动。其中，西山上地板块的表现颇为抢眼。
从4月商品住宅成交金额排行情况来看，海淀区西山上地板块多数楼盘入围销售前十，“亿城西山公馆”、“西山壹号院”、“万科如园”、“保利西山林语”均成为了“小阳春”的成交主力。
北京市国土资源局不久前发布了《2012年北京国有建设用地供应计划》。文件表示北京今年住宅用地供应缩减33%，以后本市的年度供地量也将呈现梯次递减趋势。另外对容积率、小户型的市场占比等也进行了规范，要求确保保障性安居工程及90平方米以下中小户型商品住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，由此可以推测低密度住宅土地供应将越发稀缺。但低密度住房需求的增长趋势难以抑制，供应稀缺拉动居民购房意愿，致使西山上地板块内低密度住宅项目更加受到市场的青睐。以亿城西山公馆为例，其客户就多为二次置业的改善型，既要满足就近工作、子女，还要满足自己的高品质居住需求。
与此同时，北京市海淀区“一心两区六园”的开发布局也为西山上地板块带来种种利好。2012年海淀区将投入300亿元，重金打造北部生态科技新区，不仅将产业聚集发展，还会进一步完善城市配套，建成一批服务业、商业发展、文体艺术等公共服务设施，形成功能完善、设施齐全的综合性公共服务配套体系。
作为荟萃、百年文脉氤氲之地，海淀的高校资源一流，也一直是“三迁孟母”们关注的重心，区域内的住宅项目也因地制宜，与周边院校合作：西山壹号院引入，专注开发小幼一体的模式；亿城西山公馆主推幼儿园、、，牵手蓝天幼儿园及重点。
西山上地板块地理位置得天独厚，既拥有中关村科技园区成熟的商业环境，又兼得周边完善社区配套设施，业内人士指出：“随着中关村科技园区日臻成熟，科技、、人力、物力、商业等系列元素正渗透于西山上地板块的繁华，将内住宅项目天然置于价值高地，这也导致一季度以来北京低密度住宅扎堆于此。”
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