[摘要] 昨日,北京就出租房屋人均居住面积标准征求意见。其中提出,人均居住面积不得低于5平方米。
昨日,北京就出租房屋人均居住面积标准征求意见。其中提出,人均居住面积不得低于5平方米。
去年,北京市政府下发《北京市房屋租赁管理若干规定》,对于群租问题,明确出租房屋人均居住面积将由相关部门制定具体标准。
夫妻带孩子可三人住一屋
《征求意见稿》明确北京出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米,出租房的单个房间居住人数不得超2人。但有法定赡养抚养义务关系的除外。即如果是一对夫妻带着一个孩子,是可以3个人住一个房间的。
对于为何标准拟定在5平米,市住建委相关负责人说,在国家住宅相关的设计规范中,对于居住空间的房间面积有限要求,折合到人均应该是5平米。
据了解,上海市出租房屋的人均居住面积标准,也定在不低于5平米。
此次北京首次限定了人均居住面积和单间居住人数,将杜绝单间房屋放置上下铺,进行床位出租的群租模式。其中明确提出,不得改变房屋内部结构进行分割出租,不得按照床位出租。
业委会可书面责成停止群租
《征求意见稿》中还明确了房屋出租各个主体的责任和机制。房屋出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。属于住房的,房屋租赁合同要写明承租房屋间数、居住面积等情况,并明确约定居住人数及相应的违约责任等内容。
业主大会、业委会可通过管理规约,书面责成出租人停止违法的群租;物业企业要对发现的违法租赁及时劝阻,并报告业委会和主管部门;而主要负责对房屋租赁行为进行日常巡查的则是基层管理服务站,他们要对发现的违法行为及时劝阻,并报告业委会和主管部门。
此外,单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的,不适用该标准。
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