[摘要] 受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布最新报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
受“五一”小长假及各地房交会结束的双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束的双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降的趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
统计数据同时显示，重点城市中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。整个楼市的区域分化趋势似乎正在形成。
“考虑到未来中国人口、资金在不同区域间的流动情形不同，房地产市场的区域分化是必然的。”住建部政策研究的主任秦虹说。
在上周五晚间举办的名为“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，秦虹认为，“人员流与资金流的双流推动一个地区的房地产市场发展。”
“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”
对此，秦虹也表示，未来房地产的调控仍将坚持控制性的需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
然而，与住宅市场不同，商业地产人士却较为乐观。
“自2009年调控以来，我们已经收购了5个商业地产的项目，市场反应都不错。”高和资本董事长苏鑫说。
他分析指出，随着一线城市化进程的深化，一定会需要更多了的商业物业，而从目前商业物业租金上涨变化来看，也印证了商业地产的正在受到者的青睐。“在住宅去化的同时，一线城市商业地产的价值会更加突出。”苏鑫说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
