[摘要] 尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。
尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。
下半年或为拿地良机
在北京连续45宗土地“零成交”后，“香河园3号居住及商业金融用地”的“”之路似乎已不可避免。按照19.15亿元的总成交价计算，该地块的单价为2.57万元/平方米，成为今年以来土地市场的价。
但相较其优越的区位，“”成色仍显不足。据了解，当日该地块的竞价甚至没有达到该地块的“合理上限价格”。（出让公告规定，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转而竞投配建公共租赁房面积。）
与老“”相比，该地块更是“相形见绌”。2010年3月15日成交的“大望京1号地”，楼面价格达到2.7万元/平方米，但该地块位于四环路以外，而新“”却在二环路。
北京“”缩水成为当前土地市场的一个缩影。经历去年的流标、流拍频现之后，土地市场仍未能恢复元气。根据中指研究院的数据，今年一季度，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
同期，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降13.6%；土地溢价率为1.9%，创2008年以来的水平。中国土地勘测规划院日前发布报告称，截至今年一季度，主要城市的住宅地价三年来首次下降。
阳光壹佰置业集团副总裁范小冲向本报记者表示，现在正是开发商买地的较好时机，因为当前地价相对较低，且地方政府在土地出让中给予较大的支持力度。这些支持包括降低地价款的首付比例、延长付款时间等。究其原因，在经过连续十多个月的楼市调控后，靠土地支撑的地方财政开始吃紧。
尽管对于土地市场“底部”的判断尚有争论，但当前的地价无疑处在近几年来相对较低的水平。按照市场“低迷期拿地、高潮期卖房”的准则，不少机构在报告中建议，在更多地块下半年投放市场之时，企业应抓住时机拿地。
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