[摘要] 楼市调控进深水区 “合理价位”引热议-房产频道-和讯网
2012年3月结束的“两会”上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。
期盼房价真实回归
3月14日，国务院总理温家宝在十一届五次会议的记者会上表示，“我认为合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。
自温总理此番表态后，腾讯微博上传出按照总理提及的“合理价位”而得出的“总理房价”计算公式：房价=2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。在计算出的“总理房价”中，南京为4293元/平方米，北京为4387元/平方米，上海是4831元/平方米，广州为4573元/平方米。
针对网上推算的所谓“总理房价”，著名房地产评论员陈宝存认为，如果房价真的回归“总理房价”，那么只能说明我们前面9年的调控是假招子。他还表示，房价问题并非房地产行业本身的问题，而是城市发展、经济发展模式的问题。从地方政府对待房地产企业与工业企业的态度上，我们看到房地产是当前的摇钱树，工业是未来的摇钱树。
南京一位研究房地产市场多年的学者表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。
但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示，因为房价收入比3~6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，因而3~6倍并不一定适用于上的国家，是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，部门并没有一个具体的方向性目标。总理提出这样一个说法，应该是表达一种调控房价的决心，希望房地产可以稳定发展，不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好，希望也罢，“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对坚持严厉房地产调控政策的一种支持。
也有不少地产人士在微博上表示，温总理的讲话显示“房价必须降”，但仍呼吁国家能给出“合理价格”的明确标准。从各地制定的房价控制目标看，皆允许房价上涨，只要房价涨幅不超过GDP或人均收入增幅即可，那么这所谓的“合理价格”到底是指“降了的房价”还是指“涨幅不超过一定增幅的房价”？
另外，也有不少网友表示，虽然一线城市的房价看起来有下降的趋势，但二、三、四线城市的房价反而在涨，岂不是“按下了葫芦起了瓢”？
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