[摘要] 伟业我爱我家市场研究院统计发现，对于购房者来说，当前的房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，确实在一定程度上抵消了房价下降的效果。
（来源：伟业我爱我家）伟业我爱我家市场研究院统计发现，对于购房者来说，当前的房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，确实在一定程度上抵消了房价下降的效果。
以北京为例，在北京购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋的总价上，相当于房价下跌了6.8%。
总房款约为150万元、贷款100万，按揭情况测算
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从国家统计局发布的70大中城市的房价数据来看，多数城市新房、二手房成交均价已出现实质性下调，房地产调控初见成效。然而，更为关键是如何让普通购房者享受调控成效，但如今房贷利率居高不下、交易税赋明显增加，使得购房者购房成本反而增加，在一定程度上抵消了房价下降的效果。
国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，要求着力解决人民群众有迫切需要的问题。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前解决住房问题的关键在于还惠于民：首先，在房贷支持方面，除了维持差异化信贷政策之外，更需对首次置业实施优惠贷款利率；另外，在税收方面，减少交易环节中过重的赋税，加快推进房产税等持有环节的征税试点和推广。
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