[摘要] 自2004年实行土地招拍挂政策以来，房地产迅速成为国民经济的主导产业，但随着房价飞涨、工薪阶层买房日益艰难；开发商的社会形象越来越与民生对立，公信力也每况愈下，其“哄价、囤地”的行业暴利模式备受诟病。
自2004年实行土地招拍挂政策以来，房地产迅速成为国民经济的主导产业，但随着房价飞涨、工薪阶层买房日益艰难；开发商的社会形象越来越与民生对立，公信力也每况愈下，其“哄价、囤地”的行业暴利模式备受诟病。
今年两会上，代表、哇哈哈集团董事长宗庆后提议“对开发商利润超过10%的部分全额征税”；另一代表王启成则提议“房地产开发企业利润不应超过5%”。
房企暴利时代终结
“房地产从业人员一定要认识到，不会再有以前那样的好日子了。”代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为，从2011年开始的楼市宏观调控至今，已经宣告了房企暴利时代的终结。
在房价涨幅最为惊人的2011年3月，温家宝总理提出“开发商身上应流着道德的血液”，随即而来的严厉“限购”、“限贷”及天量保障房上马，迅速转变市场预期，去年底房价进入实质下降通道，并更为深远地影响着市场结构，迫使房企盈利模式从“坐等土地”转向“从产品、周转要”。
平价推盘实现双赢
公允地说，造成高房价的原因众多，但开发商作为利益方，积极响应调控政策，把利润空间控制在合理范围内平价推盘，不仅体现了开发商的社会责任感，更是一种顺应当前市场的有效策略。
如2011年底，龙湖以“11800元/平米起”推出大兴龙湖时代天街产品，成为鲜有的销售热盘，迄今仍蝉联区域销冠。记者从北京龙湖获悉，对时代天街这样一个近70万平米的大型综合体而言，纯新盘以低价微利来撬动市场，实现周转目标。
“高性价比”成为房企淡市撬动市场的撒手锏。记者从首开了解到，首开国风美唐2月热销67套，北京榜单第四位，而针对刚需的国风美仑也将在坚持“国风”系列的品质下，以合理的低价入市。
合理利润已成为大势所趋。代表、恒大地产董事长许家印表示，虽然房地产是高、高风险的资本密集型行业，但从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。
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