[摘要] 不难看出，在这轮窗口期，真正销售见起色的只有少数项目，大多数项目在滥竽充数制造假回暖。
“龙湖一个周末销售10亿元。”“保利周末两天狂售7亿元。”进入2月下半月以来，楼市“回暖”的消息不断，沉寂多时的项目营销突然发力，不断向购房者释放市场回暖的信号。上周末北京保利罗兰香谷、鸿坤理想城两个项目开盘，据开发商提供的信息是上百人排队抢房，现场火爆得一塌糊涂。
短暂窗口期
“北京楼市和其他城市的市场不一样，是呈阶梯式的，就是说每次涨跌全是有周期性的，今年的2月底和3月初就是一个楼市销售的短暂销售期。”早在2月15日北京龙湖地产销售总监吴竑兴就有了这样的预判。
2月25日，龙湖地产执行董事秦力洪透露，龙湖利用周末(2月18日-19日)共成交10亿元，而上一个“10亿元周末”还是在2010年的9月份。证明了龙湖地产对于短暂销售期的判断。
秦力洪慨叹，“10亿元周末是从牙缝中抠出来的，不容易。龙湖从今年大年初四便开始做销售铺垫，希望能抓住调控下短暂的‘窗口期’”。
和龙湖有着同样想法的还有保利地产。北京保利地产营销总监王英男向记者表示，“对于今年市场的走势判断不乐观，我已经向公司提出了今年不休假的申请，每个周末全要到项目销售一线去。最近两个周末项目基本上全有成交，一位销售人员每天能接待三组客户，在2月18日-19日那个周末销售了7亿元”。
“的确进入2月下半月以来，感觉市场出现了一些转好的迹象，例如在工作日11点钟的时候就有人来看，这个在去年一年里是极少出现的。”北京富力地产公关广告部总经理张丽娟向记者表示。
在北京市房地产交易管理网上记者看到，进入2月下半月后，项目入市速度明显加快，2月18日之前，2月份只有浅山香逸花园一个项目拿证，而2月18日之后，截至3月4日短短的半个月时间内共有16个项目拿证。开发商抢占销售窗口期的迹象明显。
“2月底、3月初可能是今年惟一的销售机会，因此保利罗兰香谷推出了一栋特价楼，由于位置临铁路，的价格只有1.4万元/平方米左右，比其他楼座每平方米下调了2000多元。”王英男表示。
多位业主表示，此轮北京楼市窗口期的打开主要是由于，今年1月假期多导致2月出现了集中签约，同时存款准备金利率的下调，增加了银行的放款额度，使得一些去年未能办理贷款的购房者重新获得了机会。
“回暖的说法显然是夸大了目前市场的真实状态，据说今年‘两会’对于房地产调控,政府层面还会放狠话，未来加大调控力度的可能性大。”一位消息灵通的开发商向记者表示。
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