[摘要] 买房有风险，租房同样须谨慎。去年8月，3个刚毕业的大学生在泉州市区前坂社区租了套房子，在中介的催促下匆匆看过房屋结构，就签了合同，可等搬进去打扫时才发现，里面有个灵位！房东方面还说，这一情况之前是告诉过中介的，如果要退租，押金和已付房租一概不退。
【拍案】轻信诱购埋祸根 莫被游说蒙了眼
尽管已得到了开发商的“补偿”，但用泉州市民黄先生的话来说，“损害到的利益却是长久的”。
除黄先生外，另有几十名业主也遇到类似情况。这些业主说，开发商在最初提供的资料、图纸中，都没有标注这些柱子，签合同时的正式图纸，也只是一个小斑点，理论占地面积与真实情况相去甚远。“买房的时候售楼小姐一直催促，说只剩下一两个铺位，劝我们赶紧出手，错过了就没有了。认购过程也都几就完成，很多细节根本来不及问”。
遭遇“柱子门”的开发商，随后被业主们接连诉至各相关部门，要求赔偿并退房。各方压力下，受不了业主们这样“闹”的开发商，最终按照柱子所占面积“补偿”给了业主。
买房有风险，租房同样须谨慎。去年8月，3个刚毕业的大学生在泉州市区前坂社区租了套房子，在中介的催促下匆匆看过房屋结构，就签了合同，可等搬进去打扫时才发现，里面有个灵位！房东方面还说，这一情况之前是告诉过中介的，如果要退租，押金和已付房租一概不退。中介方面说法则是，事先并不知情，责任认定应以所签合同为准。
大学生们认为，房东和中介，必有一方说谎，于是将二者一并告上了法庭，中介这才慌了，承认过失，并退还了、押金及已付房租。
商家越催你 越会有问题
据泉州市工商局12315指挥统计，2010年全市涉及房地产的投诉共有51起，主要是所购房产现状与合同约定不符，或缺少手续及许可导致产权证无法办理等方面产生纠纷；涉及租房的纠纷12起，主要是房东与房客针对押金退还、配套家具损坏、单方面毁约等发生争议；直接针对房产中介的投诉则为14起，要求中介就隐瞒实情、哄骗签约等做出赔偿。
在泉州市一家房产中介公司从业的资深经纪人林先生告诉记者，“经纪人”多是导致纠纷产生的重要推手，尤其是一些刚入行的新手，在缺少房源、人脉单薄、依赖提成的情况下，为了获取常会违背市场规则行事，给消费者埋下一些陷阱。
陷阱一：制造房源稀缺，总说“后面有人”
上述黄先生的案例中，该专业市场确实地处位置，商业价值也很明显，于是售楼人员就会先将姿态摆得很高，“后面很多人排队。”事实上，排队的人可能确实很多，但房源不可能到脱销的程度，“且不排除运营商雇人来排队，造成哄抢的迹象。”此外售楼人员还会通过限定认购时间的方式，展开心理攻势，消费者情急之下往往容易忽略细节，等签完合同乃至交房时才发现问题，已经晚了。
陷阱二：步步哄抬价格，总出现“第三者”
林先生透露，哄抬价格在二手房买卖、房屋租赁中比较常见，消费者犹豫不决的时候，经常会出现这样的现象：有“第三者”拨打经纪人的电话，愿意出价更高。促使消费者横下心来购买。但实际上这些“第三者”往往子虚乌有，甚至就是经纪人之间或找人串通的，目的就是让买卖双方尽早签合同，以便获取；至于可能存在的问题，出现了再说。
陷阱三：“免责条款”成了万金油
不少租房者等发现问题时，中介往往会撇清责任，自恃有“免责条款”称签订合同的双方都具有完全民事行为能力，就算部分情况中介没有告知，当事人也应该自己去查明并负责，中介只是促成双方达成交易，交易成功之后一切纠纷与中介无关，是当事人自己的问题。“其实这些都只是场面说辞，一旦进入严格的司法程序，中介基本上输定了，所以的办法就是坚持要告上法庭，中介自知理亏，会在开庭前接受调解息事宁人”。海峡都市报
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