[摘要] 北京2月楼市因为季节性因素成交回暖,但库存仍节节攀升,2008年年底流行的“首付一成”重现楼市。业内人士指出,这种方式不是主流,买卖双方都需承担较大风险。
北京2月楼市因为季节性因素成交回暖,但库存仍节节攀升,2008年年底流行的“首付一成”重现楼市。业内人士指出,这种方式不是主流,买卖双方都需承担较大风险。
库存积压 “首付分期”重现
记者了解到,目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款,其中不乏如龙头万科旗下的住总万科·金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山,以及2011年北京销售金额的金茂府等项目,其余大多为首付款需要50%的商业项目,如绿地新都会·国际花都等。
为吸引购买,越来越多的开发商为购房者垫付首付,为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷,以一般住宅市价120万至150万元/套计算,垫款约40万至50万元,期限为2个月至一年,购房者约可省1万至2万元贷款利息。
房企表示效果不佳
对于“首付一成”,北京市住建委工作人员表示,新购商品住宅首付占总房款的比例可由购房者和开发商协商,但必须写入购房协议书,首付较低可能产生的法律风险应具体咨询律师。
据悉,“首套房首付3成,二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出台的楼市调控细则“京十条”。郭毅等多位业内人士表示,操作上审核方为银行,首付比例不达标则不放贷;而“首付分期”实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批。
郭毅表示,虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加,但还不是楼市主流,一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款,不但要承担违约责任,房屋可能被收回,个人信用资质也会受到影响;其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数,但开发商却承接了更大的资金风险。
北京万科相关负责人昨日表示,项目从去年底执行的分期首付是应客户要求,但由于有此需求的客户数量较小,执行一段时间后对销售促进作用一般,目前已经取消。
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