[摘要] 在限购、限贷、限外等一系列严厉的房地产调控政策的多重作用下，房地产市场自去年10月份，就步入寒冬期。直至今年1月，房地产市场已经一片哀鸿声，地方财政也面临着严峻的考验。上海限购令日前旧政新解，变相放松调控；
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型·思变·发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线,诠释房企转型发展的殇与路。
亚太城市发展研究会房地产分会会长 陈宝存
房天下讯 在限购、限贷、限外等一系列严厉的房地产调控政策的多重作用下，房地产市场自去年10月份，就步入寒冬期。直至今年1月，房地产市场已经一片哀鸿声，地方财政也面临着严峻的考验。上海限购令日前旧政新解，变相放松调控；浙江省象山也被传变通"限购令"，全款可买多套房；上周银行下调存款准备金率等一些列变相放松楼市调控的信号不绝于耳。
对此现象，参加2月24日的第十二届中国房地产发展年会的亚太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长表示，首先不看好地方政府变相放救市；其次，实际上已经在控制地方政府压力，比如开发建设保障房建设的任务从去年的1000万套降至今年的700万套；还有公租房的面积从60平米下调到30平米。政府对于“普通商品房的供应”、“刚需置业首套房”是持支持态度的。
另外在三月份即将召开的两会上出台新的调控政策的可能性极小。
近期，有媒体报道北京即将试点房产税，陈保全表示，中国不存在房产税大规模实施的条件。目前上海和重庆实施房产税还只是在探索阶段，模式并未成熟。另外税制的改革并不单单是动用房产税，应该更全面的整合资源配置。
调控政策难言放松，房企将继续面临各层面巨大压力，成交量下降，库存量攀升，购房者观望，2012年注定是房地产行业要伤筋动骨的一年。
著名经济学家叶檀分析表示：“房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，2012年可以见证房地产行业的大洗牌。”
对“行业洗牌”这一表述，陈保全认为，由于各地发展的差异性和不平衡性，东部城市开始洗牌，中部和西部城市有的则还没有开始洗牌。在一线城市被筛下的房企会转移到二线城市发展，二线城市被筛下的房企会倒三线城市发展，如此循环而已，并用“田忌赛马”这一故事来比喻这场只能下不能上的循环。
国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。这一数据恰好说明了为什么众多开发商从住宅市场抽身而全力进军商业地产板块。据数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年完成额。而且这种增长速度是在去年房地产普遍收缩的大经营环境之下完成的。
对此，陈保全着重强调，部分房企盲目跟进商业地产背后隐藏着很大危机。商业地产的客户主要是型人群，所以自开始就存在很大的泡沫。这两年商业地产如火如荼的开展，恰是泡沫危机的表现。
最后在提及目前等待“抄底时机”还处于观望状态的购房者时，陈保全表示，房价不可能再继续下降，的抄底时机出现在去年四季度，今年的房价将处于平稳发展阶段。
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