[摘要] 在政府一系列楼市限制政策调控下，2011年全国房价终于开始松动。与之相应的，在去年正式开通的线路周边区域，客源量都出现大幅增长，缓解城区租赁压力，房屋租金也在去年一路升温之后开始出现回落。但租客们却感觉房租上涨凶猛,难以承受。
在政府一系列楼市限制政策调控下，2011年房价终于开始松动。与之相应的，在去年正式开通的线路周边区域，客源量都出现大幅增长，缓解城区租赁压力，房屋租金也在去年一路升温之后开始出现回落。但租客们却感觉房租上涨凶猛,难以承受。业内表示，房租的涨辐是一点点积累起来的，所以换租的房客对房租的变化感觉比较明显，但实际上最近几个月的房租基本还保持平稳。
上半月租房量升价稳
1月租金涨幅创2011年以来
对于房屋租赁市场，由于流动人员活动周期以及夏季高校毕业生离校租房，一般每年春节后两个月以及8月前都为租房旺季，年末市场一般较为冷清。不过，2010年开始的租金上涨，房租连续上涨不仅脱离传统的周期，也成为本轮物价上涨背后的一大推手。
以2011年1月为例，北京统计局数据显示，当月北京CPI（居民消费价格指数）同比上涨4.8%，而居住类价格同比上涨10.4%，其中住房租金上涨13.2%。居住类价格拉动CPI指数上涨了2.3个百分点，成为引起CPI上涨的重要因素。不过，随着楼市调控的显现，北京的房租在今年开始出现明显回落。今年2月13日，根据北京市统计局公布数据，1月住房租金同比涨幅2.6%，租金涨幅为自去年1月开始，与2011年租金涨幅相比下降了7个百分点。与去年同期相比，大约下降了11.6个百分点。
链家地产市场研究部统计显示，2011年北京市租金为3419元/平方米，环比去年12月基本持平。租金涨幅创2011年以来。链家地产首席分析师张月认为，1月租赁市场整体成交量大幅萎缩，由于今年春节提前至1月，全月近三分之一的时间处于假期，很多外地租客返乡及部分中介门店放假是成交量下降的主要原因。
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