[摘要] DTZ戴德梁行近日公布的数据显示,截至2011年第四季,北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%,达每月每平米246.43元,季度环比增长8.59%;空置率达历史最低值3.83%,环比降0.54个百分点。金融街和中关村区域的空置率,甚至不足1%。
由于市场供不应求,北京的甲级写字楼市场去年租金价格飙涨超过四成,全球上升38位。
DTZ戴德梁行近日公布的数据显示,截至2011年第四季,北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%,达每月每平米246.43元,季度环比增长8.59%;空置率达历史值3.83%,环比降0.54个百分点。金融街和中关村区域的空置率,甚至不足1%。
戴德梁行预计,今年季度,北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来,但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动,租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行。
在几大区域中,租金价格的地区是金融街,2011年四季度达到每月每平米274.81元,在各区域中空置率倒数第二,为0.86%,略高于中关村。
租金季度环比涨幅的是燕莎和东长安街区域,分别为13.29%和12.20%。其中,燕莎商圈租金涨幅较2010年第4季度同比增加63.5%。该地区空置率在几个区域中也是的,为6.76%,主要是该季度区域新增供应致空置率小幅回升。
作为北京甲级写字楼群中规模的区域,CBD租金价格仅次于中关村,为每月每平米265.77元,环比增长了8.18%。在几大区域中,租金涨幅位于一个比较平均的水平。
东二环租金季度变化不大,为4.87%。
戴德梁行在《全球写字楼租务开支调查报告》中称,2011北京商务区的租务开支在全球各商业区中同比升幅。截至2011年年底,北京的年度租务开支增长高达38%。这也令北京的全球从2010年的73位升至2011年的35位,并成为2011年全球租务开支升势最急的市场。
租务开支,即包括租金及维修费用及物业税等一般由租户支付的费用。戴德梁行解释,租务开支飙涨的主要原因,是业主加租幅度的提高,以及写字楼可租赁面积供应紧张。
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