[摘要] 继1月31日国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上再提房价回归合理，指出要巩固房地产市场的调控成果后，2月9日安徽芜湖市房地产新政策的出台则立即触动了市场的敏感神经。
房天下讯 继1月31日国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上再提房价回归合理，指出要巩固房地产市场的调控成果后，2月9日安徽芜湖市房地产新政策的出台则立即触动了市场的敏感神经。
芜湖市房地产新政的出台与解读
新政提出：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手房)，在办理产权登记时，财政部门将给予所纳契税100%的补助；对购买新建自住商品住房面积90平米以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米的购房补贴。同时，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋权证》给予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
此举被市场解读为龙年拯救楼市的枪，在媒体与网络上迅速掀起了一场轩然大波。众议的焦点则是围绕着“芜湖新政是否违背‘国八条’政策基调”、“会不会被叫停”、“能否引发二三线城市跟风”、“楼市调控政策是否转向”这四大命题展开。
事实上，在试图挣脱调控政策束缚的“努力”中，芜湖并非首例。春节前夕，广东中山曾暗自调高限价标准，松绑“限价令”；去年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但仅一日即被废止，被称最短命新政；去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，随后又被收紧；也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，也被紧急叫停。
随着事件被推向舆论的风口浪尖，芜湖市政府昨日召开新闻发布会解读这一政策，副市长洪建平表示，新出台的房产政策并非是对调控政策的“松绑”和“救市”，而是为了进一步加强住房保障，促进房地产市场健康发展，满足合理住房需求，吸引和鼓励更多人才来芜。业内人士称，芜湖本次出台的政策并不违背“国八条”政策的基调。
业内人士对此政策的舆论热议
对于芜湖出台房地产新政，市场则解读不一。就新政对于2012年的房地产调控政策和市场走势得影响来看，世联研究认为，在当前经济出现回落和房地产市场低迷的背景下，芜湖新政释放了2012年调控定向放松的信号，它基本吻合了政府当前的调控政策基调。定向放松并不意味着调控政策开始转向，政府对房地产调控的态度依然坚决，但是有必要对先前严厉的调控政策做出局部调整和校正。政策有保有控，保障市场合理住房需求，抑制投机性需求。换而言之，房地产调控从先前一刀切的方式转向结构性调控。这符合之前的市场预期。
伟业我爱我家副总裁胡景晖也对房天下表示：扩大契税补贴范围和购房补贴范围及额度，有利于刚性需求的正常释放，从而带动芜湖市区房地产市场成交量回涨；同时，由于本政策内容不违背调控方向，芜湖新政不会像以往佛山新政一样被撤销，反而可能成为其他三四线非限购城市效仿的样本。
同策咨询研究总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调也没有改变，楼市限购限贷政策还是继续执行，但政策变通的方式不一样，也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如上海会使用调整放宽住房标准调整这个方法，使普通住房范围扩大，相对应的购房者尤其是自住需求的购房者会缴纳比较少的税费。对于房地产市场来说，也可以激活部分市场的需求。
而财经评论员吴其伦则表示，芜湖悍然出台救市政策危害多多，应紧急叫停：1、与房地产调控思路严重背离；2、不利于巩固房地产调控成果，将导致房价止跌甚至重新上涨，导致民众资产缩水；3、芜湖保障房推进必将严重受阻；4、各地救市政策必将纷纷出台；5、房地产调控再度沦为“空调”。
中国房地产学会副会长陈国强认为，如果明确政策界限，只针对特定群体的特定需求，这对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。但如果一味刺激住房消费，而不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松调控乃至放弃调控。
中国社科院研究院易宪容也表示：只要政府不食言，房地产宏观调控政策是不会改变的。尽管当前的房地产宏观调控政策不尽如人意，很多说过的政策就是不出台，但只要差别化的个人住房信贷政策不改变，地方政府这些东西没有多少用。民众根本不用担心。
业内、经济学家、社会学家等对此众说纷纭，热议声音一波盖过一波。坚持一年的房产调控将是否会成为“空调”？楼市“微调”会不会引起投机房地产行为的滋长？老百姓的住房需求能否得到根本性的保障和改善？怀揣疑问在时间中或能找到答案。
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