[摘要] 记者从中国银行北京某支行处了解到,只要在该行存有金融资产50万以上,就能享受8.5折的首套房贷款利率优惠。所谓金融资产,是指存款、理财产品、基金等。
深圳发展银行的一位客户经理曾在今年1月初告诉《每日经济新闻》记者,今年一季度很多银行可能会把“要房贷,先存款”变成强制性规定。该行当时要求购房者在申请银行房贷前,需存入申请贷款额度的30%的资金3个月。
昨日,《每日经济新闻》记者从中国银行北京某支行处了解到,只要在该行存有金融资产50万以上,就能享受8.5折的首套房贷款利率优惠。所谓金融资产,是指存款、理财产品、基金等。
存款高压逼新招
从去年三季度开始,银行体系存款大量流出的现象就暴露出来。从当时银行公布的业绩报告可以看到,不少银行的存贷比已经超过75%的红线。
广发证券近日的研究报告指出,2012年1月份银行体系存款呈流出趋势,贷存比压力仍存。
哈尔滨银行宏观分析师崔小龙告诉记者,财政存款已经基本转化成信贷,1月份的信贷在9000亿~10000亿左右,银行体系仍有巨大的流动性缺口。
《每日经济新闻》记者了解到,中国银行上述支行规定,客户若存有金融资产50万以上,就能享受首套房贷款利率8.5折优惠;如果存30万~40万,则是9折;10万~30万,为9.5折;10万以下的话,则是基准利率。
并非银行都有同样的措施,在首套房贷款利率方面,中信银行在基准利率基础上上浮5%,深发展上浮10%,邮储银行则上浮15%。“每家银行都不一样,有的银行资金宽裕就不需要这样。”某证券公司首席分析师指出。
二套房贷款利率方面,中行为基准利率的1.1倍,有金融资产也不能下调。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,基准利率的8.5折是5.99%,与五年期定期5.5%的息差不大,银行的利润很小。他并不认为银行会纷纷下调首套房贷款利率,“打折首先要看息差,然后是信贷总额。以前打7折的时候息差没这么大,但是信贷额度大。”
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