[摘要] 本来是阳春三月才开始逐渐热闹的别墅市场,今年却在春节刚过就提前开战,反季节营销的背后折射出了开发商对于政策走向的担忧。
本来是阳春三月才开始逐渐热闹的别墅市场,今年却在春节刚过就提前开战,反季节营销的背后折射出了开发商对于政策走向的担忧。
随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后,该政策将推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走,让地产圈对于未来政策走向大为担心,别墅将首先面临开征的危险。
记者了解到,今年2月北京别墅市场计划开盘项目6个,包括金隅翡丽、中海九号公馆、K2清水湾、万通龙山逸墅、首邑溪谷别墅、怡景溪园,比1月计划开盘项目数增加5个项目,与去年同期相比增加5个项目,环比跃升5倍。从整体市场走势看,过了农历春节,各项目开发商纷纷展开新的营销模式,力争打好2012开局之战。
回首2011年上半年,政策给北京别墅市场带来一阵阴霾,而2012年2月正是两会前的一个月,在未知的调控政策出台以前,各开发商纷纷抓住这个时机推出新盘,也为抢占2012年北京别墅市场奠定了良好的基础。
业内人士表示,开发商提前大规模推盘的原因一方面担心政策走向的变动,另外一方面由于今年1月份市场情况并不乐观,不少开发商预计销售周期会较长,因此提前做好市场积累。
其实,尽管经历了历史最为严厉的调控,但是别墅市场在去年的表现却可圈可点。
据搜房网数据监控统计数据显示,截至2012年1月12日,北京市场别墅项目共119个(不包括小产权及北京周边项目),包含在售项目99个,待售项目20个,其中,2011年1月即有报价、2012年1月仍未售罄的楼盘共79个,待售楼盘两个。
与2011年1月相比,楼市持续调控一年来,北京别墅市场共有47个项目逆势,占总比的58%,平均涨幅为3997.47元/平方米。此次监控中,涨幅的项目是密云的观唐云鼎,上涨了15000元/平方米,其中只有两个项目是因为分期产品不同而。
可见别墅市场尽管历经调控却成为了开发商新的增长点。
搜房网数据监控分析师认为,购买别墅的人,一般都是改善住宅或者的群体,楼市调控对这部分人的影响比较大。但是别墅购买群体还是有区分的,能负担起别墅,尤其是别墅的人,调控对其的影响并不大。自从国家停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理之后,现有的别墅项目已经成为的稀缺资源,未来的保值性和性无限,导致某些别墅项目价格不降反涨,这也是正常现象。
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