广州土地出让持续遇冷 珠海房企南站2亿获地

观点地产网  2012-02-01 08:20

[摘要] 1月31日，广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州第一幅出让的土地，最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得，折合楼面价5000元/平方米。

1月31日，广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州幅出让的土地，最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得，折合楼面价5000元/平方米。

资料显示，该地位于广州南站大楼东北侧，占地面积为5428平方米，建筑面积为43425平方米，为商业金融业用地，挂牌起始价21713万元。

据了解，该地块曾在2011年10月8日发布挂牌出让公告，后因优化广州南站地区的开发建设方案而暂时中止。

珠海房企直接签约

由于这是广州土地市场龙年的拍，而且还是此前多次延期或流拍的南站地块，自然引得广州业内媒体的高度关注，拍卖现场出现了数家媒体的身影，而来到现场的开发商却只有一家。

因此，此次土地出让的拍卖仪式也被取消了，买家进入国土局工作人员室直接签约，并无任何公开的过程。

31日下午三点整，广州房地产交易电子屏幕显示，广州南站BA0501077商业金融用地被广州市路福房地产开发有限公司以21713万底价成交。

事实上，广州路福地产是珠海路福实业在广州的项目公司。经查询，珠海路福工程实业有限公司主要承接公路、桥梁、港口、码头工程及土石方的施工，单项房地产开发经营。

据悉，珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历，但在珠海及广东省外，却还是有开发商业项目的经验。

对于此次拿地，珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人对观点地产新媒体表示，这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块，计划将刚获得的地块建成写字楼，由公司自持。

其续称，虽然业界认为南站去年卖地成绩并不理想，但公司对南站发展前景十分看好，根据时机和自身的需要才作此决定。她表示，不排除以后继续关注南站在内的广州土地市场出让情况，有适合机会的会考虑再拿地。

同时，该人士也表示，虽然广州政府很看中南站地块的出让，但对于企业并没有给予太多实质的优惠措施，仅仅是土地出让金可以不受需在拿地后一个月内缴清的时间限制。

广州南站再遇冷

纵然南站地块龙年首拍成功，但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。

截至1月31日，广州南站成功出让的地块总共才6幅，这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。

资深广州房地产韩世同表示，此次土地出让成功可谓是可喜的现象，但是其底价还是偏贵。他认为，目前现阶段市场调控，政府不宜把起拍价定得过高，适当调整策略方式，才能吸引更多开发商的参与。

他续称，对于南站未来的发展前景还是十分看好的，认为上半年广州政府会加大推地力度，汲取去年的经验教训，适当调整策略。

“这既看到积极因素，同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析，对于南站土地的几度流拍来说，此次的土地出让成功是好事，但仅一家报价底价成交，说明企业仍持谨慎拿地的态度。

另外，他还指出，从卖地方式上看，政府有作出一些改进，总结教训，寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。

其实，路福实业相关人士也表示，之前确实与政府有过一定的沟通。

合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同，其称去年广州政府对于南站土地期望值太高，导致流拍碰壁不断，如今策略的改进是在所难免的。

他认为，如果政府不改变一些推地方式或措施，成交量继续低迷，拍地情况还是不理想的，南站土地继续会遇冷的。

而对于广州南站的未来，黎文江表示，政府要把广州市场形势搞好，调整对市场的策略和措施，使成交量回暖，才能吸引更多的开发商来买地。