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去年房产开发贷环比减四成 房贷政策今年难见宽松

经济参考报   2012-01-31 10:56

[摘要] 按照央行1月30日发布的数据推算,2011年,全国新增房产开发贷约3972亿元,而同期地产开发贷减少了约659亿元,房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。

房地产调控使房企融资很有压力。

按照央行1月30日发布的数据推算,2011年,新增房产开发贷约3972亿元,而同期地产开发贷减少了约659亿元,房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。2010年,房产开发贷款新增4269亿元,地产开发贷款新增1647亿元,房地产开发贷总计新增5916亿元。2009年,房地产开发贷款累计新增也高达5764亿元。

在房地产信贷增量大幅减少的同时,房地产信托2011年呈爆发性增长。用益信托统计的数据显示,2011年,房地产信托的成立规模高达2670.74亿元。认为,房地产风险外溢或从信托爆发。统计显示,房地产信托从2010年下半年进入发行高峰,平均发行期限1.9年“保兑付”将成为2012年主要课题。

数据

开发贷2011年几近腰斩

人民银行30日发布了《2011年金融机构贷款投向统计》报告。报告称,2011年房地产贷款增速总体回落,其中保障性住房开发贷款增量占比提高。数据显示,2011年12月末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元,同比增长13.9%,比上年末回落13.5个百分点;全年累计增加1.26万亿元,同比少增7704亿元,全年 增 量 占 同 期 各 项 贷 款 增 量 的17.5%,比上年水平低9.4个百分点。

12月末,地产开发贷款余额7680亿元,同比下降7.9%。房产开发贷款余额2 .72万亿元,同比增长17.1%,比上年末低5.9个百分点。依此推算,2011年,新增房产开发贷约3972亿元,而同期地产开发贷减少约659亿元,房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。

在这有限的信贷资源中,还有相当大一部分投入到保障房建设。央行的统计显示,2011年12月末,保障性住房开发贷款余额3499亿元,全年累计增加达1751亿元。

在此前的两年,房地产信贷大幅增长。央行的数据显示,2010年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2 .0 2万 亿 ,年 末 余 额 同 比 增 长27.5%。其中地产开发贷款新增1647亿元,年末余额同比增长24.7%;房产开发贷款新增4269亿元,年末余额同比增长23%;个人购房贷款新增1 .4万 亿 元 ,年 末 余 额 同 比 增 长29.4%。2009年全年,人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元;年末余额同比增长30 .7%。2009年个人消费性住房贷款累计新增1 .4万亿元;年末余额同比增长47.9%。

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