[摘要] 2012年已经如期而至，在2011年严格的政策调控和整个经济大环境严峻的背景下，2011年的房地产行业可谓过了一个漫长的“寒冬”。新年到来，房地产行业的前景又将如何？专业人士提出了2012楼市的五大猜想。
2012年已经如期而至，在2011年严格的政策调控和整个经济大环境严峻的背景下，2011年的房地产行业可谓过了一个漫长的“寒冬”。新年到来，房地产行业的前景又将如何？专业人士提出了2012楼市的五大猜想。
猜想一：
限购令继续延续
转眼“限购令”执行已满一年，有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态亦将继续执行限购政策。近日召开的中共政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。
目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、现代、限价等手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，有可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在今年继续延续的可能性甚大。
猜想二：
房产税出台
2011年12月14日，经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出今年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。
去年1月底，上海、重庆成为房产税试点。业内基本的共识是，限购令退出后，恐怕会以房产税代替。不少认为，房产税可能是今后楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将大，也有可能给市场带来丰富的存量供给。即使短时间内在范围推广的条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的手段。
猜想三：
房价可能触底
今年大家最关心的就是，上半年房价会否见底？大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。今年上半年，周边楼盘跟着保底价格的楼盘“跳水”的空间大，等到大面积的开始了，整体价格保底价格之后趋向平稳，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。还有部分业内人士认为，年前虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。接下去，如果再降个10%，能换回八九成的成交量，开发商也许愿意，但如果再降个20%，倒不如直接卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已。今年上半年各板块应该都会建起新的价格体系。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
