[摘要] 昨天下午，市住建委在北京市第十三届人民代表大会第五次会议“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”专题新闻发布会上，对本市老旧房改造和简易楼拆除计划，进行了详细说明。
昨天下午，市住建委在北京市第十三届人民代表大会第五次会议“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”专题新闻发布会上，对本市老旧房改造和简易楼拆除计划，进行了详细说明。
今年北京将实施1500万平方米的老旧小区抗震加固节能综合改造任务，改造的老旧小区涉及30万户居民，惠及100万人口。
市住建委副主任张农科介绍，1500万平米的老旧小区改造中，680万平米是1980年前建成的需要进行抗震、节能综合改造的老旧房屋，而剩余的820万平方米则是既有建筑的节能单项改造。“国内建筑抗震节能标准在1978年才出台，根据工期推算，1980年前竣工的房子抗震和节能都不达标，这部分房屋需要实施抗震节能综合改造。”他强调。
■“外套式加固”工期短
张农科介绍，市住建委前年就开始抗震加固专项试验研究，创新出预制混凝土外套加固体系，结构构件均为工厂预制，现场进行装配，工业化程度极高。“680万平方米老旧房屋抗震节能综合改造，将采用外套式工业化加固的方式，即直接在老旧楼房外围‘增肥’一圈，用钢筋混凝土等构建实施加固，并加装外墙保温和节能窗户，工期快，一栋3000平方米的楼最长也就需要一个半月就能完成改造。”张农科介绍，这种施工技术并不需要入户施工，因此，综合改造对居民的生活基本没有影响，居民楼内的居民不用搬出来。
■老旧小区改造3月全面开工
1500万平方米的老旧小区改造何时开工？张农科明确，目前已经开始施工企业的招投标工作，今年3月15日停暖之前，施工企业就将进场，停暖后将全面开始施工。“重要街区和主要地区的老旧楼房改造要在9月15日前完成，其他区域的1980年前老房子的改造也要在今年冬天供暖之前完成。”
■改造后老旧房寿命延长10年
调查显示，目前北京1980年前建成的老旧房小区，其中，东城区和西城区需要改造的老旧房屋，其次是朝阳、海淀和丰台区。按照计划，北京首先将对这部分建筑中的住宅率先改造，然后再进行公共建筑的改造。张农科介绍，“到2015年底，北京城镇土地上的房屋建筑，将全部达到抗震设防的标准。”
“老旧房屋建筑完成改造后，抗震能力将达到现行国家规范要求，节能能力也将充分提高，降低采暖季标准煤耗三分之二，室内温度能够达到北京市冬季室温标准。”张农科强调。同时，老旧房屋的管线等附属设施也将得到更新，房屋的使用不仅更加舒适，使用寿命也将延长至少10年。
相关新闻
外套式加固为老楼“增肥”
市住建委副主任张农科昨天在专题新闻发布会上表示，部分被改造老旧小区住宅楼在符合规划的条件下，每户住家和楼顶都会增加面积，其中，住户每户增加的面积大约在8到15平方米。“住户增加的面积，只用掏每平方米3000多元的改造成本费后，就可计入‘房本’，楼顶加层部分将由房所在地区县政府回购，用于保障房和社区服务用房，且大多将作为公租房。”张农科强调。
“外套式加固，就是采用‘增肥一圈’改造方法，符合规划的前提下，楼的‘横向’——住户家每户约可增加8到15平米的面积；‘纵向’——楼顶，可增建一到两层。”张农科表示，对每户增加的面积，住户只用承担改造成本费，大约每平米3000多元；增加的面积将计入到居民的房产证上。但如果业主将增加了面积的房子进入二手房市场买卖，则需要对新增面积部分按售价的1%补交地价款。
882栋简易楼大部分将拆除
摸底调查显示，目前北京还有简易楼882幢，共113.52万平方米、49218间，涉及住户约28234户。张农科介绍，“这些简易楼无抗震设防、居住条件差，很多已超过设计使用年限，属于‘超期服役’，存在严重的安全隐患，在地震条件下将有倒塌危险，很多已失去修缮价值，将实施拆除。但少部分可能作为历史建筑保留下来，作为城市建筑和机理的‘记忆’。”事实上，882幢简易住宅楼中，有相当一部分早已列入危改区或土地一级开发区，但是拆除工作进展依然缓慢。此次改造，对已列入规划开发、拆迁和危改区域的简易住宅楼，将责令房地产开发企业等拆除实施主体加快拆除。对处于文保区的简易住宅楼，拆除工作要结合旧城人口疏解工作，优先开展拆迁解危工作。对于土地无一级开发价值的简易楼，将由各区政府牵头，列入城中村改造或棚户区改造计划进行拆除；对占地面积较大，能够进行土地一级开发使用的，将纳入土地储备工程推进。
简易楼拆除的人员安置，将采用提供定向安置房等方式。各区政府建设的定向安置房，要优先安置简易住宅楼原有承租户和原有产权人，符合保障性住房安置条件的，由属地区政府优先配租配售。同时，市区政府还将给予一定资金和容积率调整等政策支持，组织有条件的简易楼自管房单位进行拆迁改造。
东城区相关负责人在新闻发布会上介绍，天坛周边65栋简易楼将全部拆除，按照计划，先从天坛东侧8栋简易楼启动，逐步推进，露出坛墙。据介绍，天坛周边65栋简易楼共涉及居民2861户。“不仅居住条件差，环境差，而且涉及到古迹保护。”东城区上述负责人介绍。
点击进入：成本价购房 东五环准现房13300元起8号线国风美唐 区域内单价
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
