[摘要] 尽管土地闲置的原因不一，但造成土地资源的浪费是不争的事实。闲置土地处置办法12年来首次修订。2011年12月21日国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，并公开向社会征集意见
房天下讯 闲置土地处置办法12年来首次修订，土地闲置满2年的，有关部门将无偿收回使用权。
2011年12月21日国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。
闲置土地处置办法有利巩固调控成果
如今在性的房地产重拳调控不断袭来之际，国土部重谈闲置土地表明房地产调控从严落实的大势正在形成，楼市调整也必然走向深入。加大闲置土地处置力度，将有效打击开发商蓄意囤地牟利，扩大房地产调控成果。
《闲置土地处置办法》的修订是适应房地产市场以及层面的发展需要，盘活闲置土地有助于增加住宅供给，促进房价回归理性价位。
SOHO中国董事长潘石屹表示，近年来的宏观调控政策，从“国八条”、“国六条”、“国四条”到新“国十条”，已经把打击囤地和房价之间的关系表达得明朗。房地产开发商囤地，不把土地建成房子，房价就一定会涨。如果政府能下大力气清理闲置土地，一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这是降低房价的根本办法。
打击土地资源浪费 国家无偿收回土地
尽管土地闲置的原因不一，但造成土地资源的浪费是不争的事实。国土资源部统计数据显示，截至2010年底，共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均每套住房90平方米计算，将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。
此前，媒体曾曝光汤臣集团94年拿地17年至今未动工。汤臣当即表示，暂定在2012年第三季度开工。业内人士称，按照1994年的土地价格行情，当时每平方米土地楼板价在几百元已属高价，而这幅地块在等待了17年后，身价已经上涨了上百倍甚至几百倍。
在去年国土部的土地闲置“黑名单”中，非房地产开发商的洛阳娃哈哈天基地产有限公司洛阳囤地两年半，地价涨400%；新中下项目以新景商务楼为例，根据当时的合同约定，新景商务楼地块楼面价仅96元/平方米。而根据去年的行情，新景商务楼地块预计售价3.6万元/平方米。短短5年之间，这块土地的价值已经了374倍。
由此可见囤积土地所获取的暴利促使着开发商一次次铤而走险，不顾及是否触及房地产用地的法律法规，造成土地资源的浪费，而且还间接的抬高房价、物价、和创业成本等。对此问题国家将采取有力措施，加快清理查处闲置土地。
据悉福建东山县一地块闲置18年之久，被网友戏称为“最闲土地”。日前，漳州市政府正式批复，依法协议收回这宗地，作为东山县政府储备用地，其收回的土地范围以用地地形图红线各角点坐标值为准。
今年国家无偿收回土地的还有顺义。去年11月20日，北京大龙地产以50.5亿元高价力挫对手，拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地，成为总价和单价“双料”。而令人震惊的是，今年年初，市国土局发布公告，因拖欠地价款和未签订土地出让合同，大龙地产被暂停拿地资格的同时，“顺义”也被收回，2亿元竞买保证金也被罚没。
在国土部严厉清查闲置土地之时，也应考虑开发商的博弈策略。避免开发商在拿到土地后或是建少量临时建筑打掩护，或是圈起围墙了之，投机取巧钻法律的漏洞。
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