[摘要] 日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,幅度可达到20%以上。
日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,幅度可达到20%以上。
近期,房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放信号,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。
降幅或超20%
“新一期单位是上周六开盘,目前的价格为12900元/平方米”,位于广州市荔湾区的万科柏悦湾项目的销售人员这样向《每日经济新闻》记者介绍。
数据显示,该楼盘上一期入市的房源销售均价约为19469元/平方米。如果以该批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,幅度仍达到20%以上。这似乎表明万科的“潮”已经蔓延至广州。
相比其他一线城市来说,广州楼市的涨跌一直比较“温和”,类似上述动辄20%~30%的降幅并不常见。据销售人员透露,确实起到了预期效果,目前该楼盘所剩的房源并不多。
柏悦湾为何以如此低的价格入市,记者向万科广州地区的相关负责人提出采访要求,但截至发稿时,并未获得回复。此前,广州万科的一位相关负责人曾对媒体表示,一方面是由于第三期单位与前两期产品的位置不同,而更为重要的原因是出于年底冲量清货的考虑。
一线城市劲吹“风”
万科总裁郁亮曾在多个场合对媒体表示,万科实行的是“积极过冬”策略,会积极卖楼,慎重买地。房企并不一定会亏本,降不取决于“开发商的意愿”。
根据《每日经济新闻》记者的不完全统计,万科的“风暴”已经席卷了北京、广州、深圳、厦门以及其他大中城市。公开资料显示,早在11月份,万科就在深圳启动了“万团大战”,其位于深圳的两个项目公园里和清林径,各拿出50套房源,以93折优惠推出,每销售10套、折扣增加1%。
而万科在本月开盘的两个深圳项目,报价也均低于市场预期。此外,记者了解到,万科位于厦门的一项目新开房源的报价也较之前下降了1000元/平方米。万科的还在上海、重庆等多个城市同步展开。
对于前11月已经完成超过1100亿元销售的万科来说,似乎并无完成业绩目标的压力,万科频频意欲为何?
亚太城市发展研究会政策研究主任谢逸枫表示,在明年调控形势尚不明朗的情况下,万科频频意在快速出货,以储备资金应对来年的调控。高力国际董事陈厚桥则指出,除去上述因素之外,万科与2008年的情况极为类似,或许也是为了加快销售,保持在业内的领先地位。
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