[摘要] 11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。昨天，国家统计局发布的最新统计数字显示，11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。
11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。昨天，国家统计局发布的统计数字显示，11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨1.6%。北京新建住宅价格指数，自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌，环比自今年6月开始出现连续5个月停涨，11月则出现环比下跌。
报告显示，11月份从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0％以内的城市有61个，比上月增加了4个。
在新建商品住宅价格中，同比涨幅的城市是广州，同比涨幅为6.1%；其次是长沙，同比涨幅为6.0%；排在第三位的是乌鲁木齐和桂林，同比涨幅均为5.5%。
在二手住宅中，同比涨幅的是平顶山，同比涨幅为6.5%；其次是洛阳和常德，同比涨幅均为5.1%；排在第三位的是唐山，同比涨幅为4.6%。
分析
“限购令”力促房价出现拐点
根据链家地产市场研究部的统计，11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19％，这是房价平均环比继上月首次回落0.14％之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，11月房地产额环比下降2.4％，房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
链家地产首席分析师张月认为，在上月房价初现拐点之后，11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。
北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。
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