[摘要] 2011年12月10日，北京同时开始实施放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。新政对购房者的购房选择是否会有影响？为此我们进行了调查，超八成的网友认为新政会影响对新房和二手房的购买意向，将近六成的网友表示新政执行后自己会选择购买新房期房。
2011年12月10日，北京同时开始实施放宽普通住宅标准和提高二手房计税价两个新政策。
放宽普通住宅标准：北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。这使北京市更多交易的住宅从被认定为“非普通住宅”转而被认定为“普通住宅”，从而享受到一系列的税收、贷款上的优惠，减少购房成本，降低首付款和贷款利率。
上调二手房计税价：如果纳税人申报的二手房成交价符合存量房交易价格评估值的，将按照申报价征税；如申报价明显偏低且无正当理由的，将按核定计税价格征收税款，核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定，而评估值由上述三部门用房地产批量估价技术确定，并根据北京房地产市场交易情况进行动态更新。
超八成的网友认为新政会影响对新房和二手房的购买意向，将近六成的网友表示新政执行后自己会选择购买新房期房。
据市住建委统计，新政执行天期房和二手房的网签量呈现出完全相反的态势，期房受普通住宅价格标准上调、契税大幅优惠等利好因素影响，10日期房住宅网签884套，比前一日大幅上涨241%，创今年以来单日网签量新高。二手房在赶搭政策“末班车”效应影响下，12月前9天网签量破万套之后，10日网签量仅为35套，迅速跌入“冰点”。
这是否证明上调二手房计税价使本来已经低迷的二手房市场更加低迷？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为从中长期来看，一方面，房价继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松。因此未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖。
此外，按照新界定标准，北京超八成房屋都是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。同时，计税标准的改变将影响开发商多设计销售中低户型的刚需房源，而目前市场销售情况良好的项目也大部分是低价刚需房。
据调查显示，超五成网友对新政不是很了解，超六成网友认为新政对自己购房没有实质性的帮助。所以对新政的普及和完善依然很重要。
新政的执行在一定程度上会有利于提升房产交易量，恢复市场景气度，但要想根本扭转市场局面，也许还需要一系列更大力度的措施，这样才会让购房者感到实实在在的帮助。
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