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开发商暴利内幕 从房地产行业建筑成本看(图)

房天下综合整理   2011-12-14 18:51

[摘要] 从房地产行业建筑成本来看开发商暴利内幕(图)

一栋豪华别墅,售价可以是上千万,每平方米售价大约在16000元左右。而其建筑成本只有160多万元,平均到每个平方米不足2600元。

这是围绕一栋豪华别墅价值的两组矛盾数据。

面对这两组数据,要想准确回答一栋豪华别墅到底值多少钱,是让人犹豫不决的。同样是一栋房子,前者的价格是后者的6倍多,恐怕当年人人唾弃的“官倒”也很难达到如此高的利润水平吧。

而问题的关键并不在于6倍价差,更在于,建筑商愿意以如此低价承包这桩别墅工程,而转手之间,购房者又愿意花6倍于建筑造价的高价去买这栋房子。

这就好比,你花2元钱从义乌小商品市场批发的小玩意,转手就能卖到12元以上,而且还经常遭遇抢购。

不论是建筑商,还是购房者,愿意去遵守这种不合理、不公平的游戏规则,看起来有些不可思议。购房者在转手卖掉房子时,也过了一把开发商的瘾,把大把房产收入囊中。

有一种好事很多人肯定都想过:购房者直接向建筑商下单建房子,行不行?答案是否定的,除了开发商,别人不准涉足房地产开发。建筑商用1块钱造房子,开发商用6块钱卖房子,购房者的房子最终又到更高的价格——节节高升的房价正是建立在这样的明规则基础上的。

同样是独栋别墅性质的房子,农民房的价格就要大打折扣,就是因为农民房不是商品,不能买卖。

从房地产行业建筑成本来看开发商暴利内幕

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;­

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