[摘要] 北京住建委及北京地税局对契税征收优惠政策中规定的普通住宅界定标准进行了更新，将作为判断标准的套均总价改为每平方米单价，总体上扩大了普通住房的认定标准，从而使更多的普通家庭住房可以享受到契税的优惠。
并非调控放松信号 或为房产税出台铺路
近日，北京住建委及北京地税局对契税征收优惠政策中规定的普通住宅界定标准进行了更新，将作为判断标准的套均总价改为每平方米单价，总体上扩大了普通住房的认定标准，从而使更多的普通家庭住房可以享受到契税的优惠。有声音质疑，在房价下降刚刚露头的时候出台此类政策，可能会对楼市调控带来不利影响。对此表示，新政策不会引发成交量的报复性反弹，也不会改变未来房价将继续下跌的预期。
所谓普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需要同时符合以下三个条件才可以称之为普通住宅：1.容积率在1.0以上；2.建筑面积在140平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，符合一定的价格标准。
对于普通住宅前两个标准的认定没有太大问题，而对于第三条标准，由于规定必须符合政府相关部门公布的价格标准，对于符合前两条标准超过价格标准的房产来说，就存在被划归为非普通住宅而多交契税的情况。
据了解，为鼓励首次置业，国家政策要求对符合条件的购房者减免契税，明确对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。而此前北京市对普通住房标准中房屋价格的界定标准，由于始终维持2008年的水平，使得在经过房价大幅上涨后目前大多数购房者难于享受契税优惠。
此前，大兴100余名在五环外购房的业主，因购买90平方米以下但总价超过120万元的新房，需要缴纳税率同于豪宅的契税，称“五环外蜗居被豪宅”。有业内人士透露，10月份北京成交的商品房中，有90%的期房是“非普”，80%的二手房也超过了普通住宅标准。据伟业我爱我家市场研究院估算，普通住宅标准的上调，将使原本按3%标准缴纳契税的购房人中约40%~60%享受到1%的优惠纳税标准，有利于自住型购房人，是首次置业者购房。这个政策无疑让许多“被豪宅”的首次置业年轻人获得了解脱，享受到了减税的优惠。扩大对普通住房的认定标准将惠及七成以上的购房者。
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