[摘要] 在限购、限贷、限价等各种“组合拳”施压之下，长沙楼市成交步入低迷，价格开始出现松动。不少开发商开始实施“以价换量”的销售政策，某楼盘甚至在开盘后突降近千元每平米，以致业主在红网发帖要求“补差价”。
红网长沙11月23日讯（记者 吴庠）在限购、限贷、限价等各种“组合拳”施压之下，长沙楼市成交步入低迷，价格开始出现松动。不少开发商开始实施“以价换量”的销售政策，某楼盘甚至在开盘后突降近千元每平米，以致业主在红网发帖要求“补差价”。
除此之外，不少准业主也上红网发帖“诉苦”——在央行实施货币紧缩政策的大背景下，各大银行的房贷额度均有限，购房者的贷款申请交上去近半年，却迟迟批不下来。随着长沙房价步入下行通道，因房贷所引发的退房纠纷明显增多。
那么，购房者在自身并无过错的情况下，可否解除购房合同、要求开发商返还其所交定金或首付款呢？
房贷批不下来开发商拒退房
“我们前前后后往银行跑了不下十几趟，按揭贷款到现在还没有办不下来。”买房子本来是件开心的事情，但长沙网友李女士如今却感到身心疲惫。今年上半年，她看中芙蓉路口某楼盘，遂交了首付款，与开发商签订了购房合同。
但4个多月过去了，但房子的按揭贷款银行一直没有批复下来。她多次前往银行咨询情况，工作人员均解释称“贷款额度有限”，贷款的发放需要排队等候。但现在眼看着长沙房价进入下行通道，李女士向置业顾问提出解除合同，希望能退房退款。
但置业顾问以“购房合同已产生法律效力”为由，拒绝其退房要求。
律师：遇不可抗因素可解除合同
无奈之下，李女士在红网“消费维权”频道（//315.rednet.cn/）发帖求助——在银行贷款批不下来的情况下，购房者可否单方要求解除合同？
对此，红网记者咨询了长沙多位法律专业人士。湖南万和联合律师事务所李健律师表示，若因贷款等第三方因素或不可抗因素导致合同不能签订，这并不属于购买人的过错，购买人可要求解除购房合同，“此类贷款所产生的争议，即使要归责也在于开发商在销售初期，未对合作银行贷款额度进行有效评估，致使购房者贷款迟迟办不下来。”
湖南人和人律师事务所张憬律师也指出，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，双方可解除合同。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
