[摘要] 近日，通州新盘东亚•逸品阁当之无愧成为区域人气楼盘，项目首先是13200元/平米低价入市的消息抢占了各大媒体重要版面，紧接着开发商为表卖房决心，更是自爆家底公布楼盘成本价，消息一经传开东亚•逸品阁顿时再度成为大众热议焦点。开发商的让利有没有取得成效？
近日，通州新盘东亚•逸品阁当之无愧成为区域人气楼盘，项目首先是13200元/平米低价入市的消息抢占了各大媒体重要版面，紧接着开发商为表卖房决心，更是自爆家底公布楼盘成本价，消息一经传开东亚•逸品阁顿时再度成为大众热议焦点。开发商的让利有没有取得成效？上周末，记者跟随媒体看房班车到售楼处了解到，东亚•逸品阁日均电话量过百，启动排号程序仅两周，办卡量已超600张。在观望情绪严重的的京城楼市这已属难得一见的火爆景象。
在购房者与开发商相互搏弈的11月，只有到底才能换来更多关注，这在越来越多的楼盘销售得到验证。上周末龙湖地产在大兴的新项目以不到1.2万元/平米的价格开盘引发抢购并售罄，朝阳六号线边的一跃层项目日前新定价11600元/平米，与此前23000元/平米的价格相比缩50%以上。而此前与东亚•逸品阁同区域的大盘京贸国际城曾多次换取销量，其13400元/平米的起步价可以说是通州价，而随着东亚逸品阁开盘日期的，13200元/平米的起价将改写通州楼盘销售新低。
据东亚•逸品阁销售介绍，目前办卡总价可日减200元，开盘前可办理一万抵二万元团购优惠，而开盘当日另有一次性付款可打9.6折。由此算来，东亚•逸品阁最终开盘价将低于13200元/平米。记者在售楼处了解到，通州底价的诱惑还是触动了购房者的心弦，随看房团到访的客户有三十多位争相办理了优惠排号卡。一手头里已有两套房的孙姓女士得知自己要是购买已成第三套房将被限购后异常着急，连问销售能否“特殊”照顾，最终被告知无法再购的时候，孙女士更表示打算卖掉手头上的一套老房再购买。而同行的王先生更直言现在是抄底的时机，错过就是错失。
据了解，东亚•逸品阁是东亚新华地产于今年4月底拿下的地块，楼面地价接近7000元，根据开发商公布的数据显示，各种成本合计下来，东亚•逸品阁成本为12347元/平方米。以此为基准，结合该楼盘的预售价，该楼盘的利润空间停留在近1000元/平方米，在房地产行业中堪称微利。如此低格会否降低品质，对此，东亚•逸品阁的营销负责人在接受记者采访时表示：“基于公司规划快速回笼资金再拿地块的需要，东亚•逸品阁在拿地不到半年就入市，这样的速度在北京很多开发商是能以做到的，但是东亚•逸品阁不会因为低价而造成品质下降。项目的实用率达92%，外立面是高档石材及时尚面砖打造，70%户型南北通透，全部户型是明厨明卫，业主子女还可以优先就读项目配建的公立幼儿园。这样的品质配置一般在高档楼盘才有。”
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