[摘要] 新建住宅类房源仍在不断入市，而成交量依旧在低谷徘徊，苏州住宅库存量自去年年底便呈现出逐月增长的趋势。数据显示，11月份苏州住宅库存量已经达到515.78万方，超过09年上半年楼市滞销期最高水平，刷新了近三年库存量最高值。
新建住宅类房源仍在不断入市，而成交量依旧在低谷徘徊，苏州住宅库存量自去年年底便呈现出逐月增长的趋势。数据显示，11月份苏州住宅库存量已经达到515.78万方，超过09年上半年楼市滞销期水平，刷新了近三年库存量值。
“感觉最近的楼盘广告短信多了不少”，在苏州从事教师工作的叶小姐告诉记者，自己平常就会收到不少楼盘广告短信，10月份以来感觉更多了，几乎每隔两天还会接到楼盘售楼员的卖房电话。“都是说周末要开盘，或者最近有优惠房源的，劝我去售楼处看房子”，叶小姐猜测，肯定是现在开发商房子卖不掉着急了。
“9月份开始苏州各家楼盘就开始纷纷入市了，开盘的开盘，加推的加推，这时候肯定不可能再等了”，某开发商告诉记者，现在苏城不少楼盘的库存压力都很大。既使是房子销售极其缓慢，前面积压的库存还没消化完，但是新的工程已经封顶，不得不领证入市销售，所以现在的销售压力很大。
苏州住建局商品房销售系统显示，截止11月22日下午，苏州市区可售住宅套数达35482套，总建筑面积5155125.68平方米。这一库存水平刷新了苏州近三年来的库存量。
据名都机构统计，近三年来，苏州商业宅月度库存量一般在两三百万平方米的水平。其中楼市住宅库存量月度值出现在2009年1月，当时是496.94万平方米，同年7月下降到300多万平方米，10月降到300万方以下。直至2011年4月，库存量再次维持在300万方以上，并且开始逐月上升，9月突破400万方，而11月便迅速飙升至500万方以上。
业内人士表示，因为07年苏州楼市的火热销售，不少楼盘都加大了楼盘的开发力度，不想08年遇到全球金融危机，楼市也受到重创，这期间开发的住宅便开始积压，到09年年初达到了490多万平方米的高位。
而从2009年到2011年，似乎又开始了一个市场起伏的轮回，只不过造成楼市滞销的原因不同而已。09年在政府的托市和经济的好转下，楼市迅速回暖，住宅成交量大幅攀升，库存压力得以缓解。而伴随着2010年开始的楼市调控不断加码，楼市成交量一蹶不振，目前已经持续了近10个月的低迷，造成去年年底开始住宅库存量又出现逐步回升。
实际上，不仅是苏州，各大城市的楼市面临着不同程度的库存压力。数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，剔除不可比因素后，同比增长了37.99%，较年初增长了28.52%。万保招金四大房企龙头前三季度的存货已经突破4500亿元。其中，万科前三季度的存货高达1929.36亿元，保利地产也有千亿元的存货在手。
业内人士表示，政府对楼市将持续调控的明确态度，房地产企业现金储备的持续减少，企业信贷的收紧甚至是停贷，使去库存缓解压力成为房地产界的共识。然而，在限购、限贷政策的作用下，尤其是年底首套房利率提高，对刚需购房者的影响都很大，这也使得大幅增加的供应量、各类优惠打折，对成交的刺激作用显得十分有限。
面对高企的库存压力以及低迷的楼市成交量，开发商年度销售总量、总额以及回款都将有着不小的挑战。有认为，“不断加码的优惠策略”或将是此时开发商最后的救命稻草。
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